京城新房庫存接近警戒線 控房價(jià)需加大土地供應(yīng)

“跟建委談了好幾輪，但是價(jià)格實(shí)在相差太多，目前還拿不到預(yù)售許可?！蔽挥诒本┦写笈d區(qū)的一別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人周總告訴記者。

北京新房“限價(jià)令”實(shí)施月余，近40個項(xiàng)目的預(yù)售證被主管部門押下，從高端地產(chǎn)到剛需樓盤，這也讓北京樓市的庫存接近警戒線。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，根據(jù)新國五條的要求，房價(jià)連漲，城市的一、二把手都需要承擔(dān)責(zé)任。在北京房價(jià)連漲的背景下，北京市高層控制房價(jià)的壓力很大，已多次召集建委等相關(guān)部門討論?！盁o論如何，新國五條之后的6個月內(nèi)，北京房價(jià)不能上漲?！备叨俗≌?xiàng)目自然成為調(diào)控的重中之重。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉說，北京樓市實(shí)施限價(jià)之后，因高端住宅售價(jià)較高，通常大幅超過政府限價(jià)，在此情況下，高端住宅開發(fā)商將面臨重大虧損。限房價(jià)競地價(jià)模式的弊端主要是在土地財(cái)政和監(jiān)督制度并不完善的情況下，開發(fā)商利潤受到壓縮，其將進(jìn)行“減配”，這難以保證建筑質(zhì)量。政府應(yīng)該適當(dāng)降低地價(jià)以及相關(guān)稅費(fèi)以控制房價(jià)。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也表示，為了怕高端住宅入市后會推高房價(jià)，因此，政府對高端住宅有諸多限制，這部分高端住宅無法被市場消化，“這樣玩數(shù)字游戲毫無意義，甚至?xí)躺撟骷??！?/p>

在北京部分庫存樓盤中，一部分是有戶型缺陷等問題的尾盤，還有一些是豪宅，中小戶型中低價(jià)位的樓盤只占了一小部分，而這些剛需盤，很多都遇到了預(yù)售限價(jià)問題。一方面是限制房價(jià)，眾多樓盤因此無法入市，一方面卻是地價(jià)瘋長，政府賺得盆滿缽滿。只限房價(jià)不限地價(jià)，只要土地財(cái)政的模式存在，房地產(chǎn)的價(jià)格就不可能降下來，加大土地供應(yīng)才是根本。北京嚴(yán)控房價(jià)只能在短期內(nèi)出現(xiàn)效果，我國房地產(chǎn)漲價(jià)的根本原因不解決，控制房價(jià)將只能淪為形式。　趙卓