萬元以下樓盤越來越少 剛需感嘆：買房要向遠(yuǎn)郊走

6月3日，位于板橋新城的金地自在城推新房源，小高層11000元/平方米，花園洋房13000-14000元/平方米，當(dāng)天再次遭到“日光”。 有網(wǎng)友不禁驚呼板橋“淪陷”，又一個單價萬元以下盤消亡了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來，仙林湖板塊、麒麟板塊、江寧大學(xué)城板塊樓盤單價陸續(xù)破萬，樓市的火熱和購房者的追捧，讓這些純剛需樓盤價格又上了一個臺階，萬元以下樓盤陣營再次縮減并外移。

剛需板塊房價陸續(xù)破萬

在購房者眼中，仙林、江寧、麒麟、板橋都是剛需樓盤的聚集地，但是隨著房價的上漲，這些板塊的樓盤也開始走起了“高富帥”路線。

萬科金色領(lǐng)域和保利香檳國際的價格戰(zhàn)還記憶猶新，不過才過去一年多，仙林湖板塊價格全面突破萬元大關(guān)，并開始向13000元沖刺。和仙林湖板塊齊名的江寧大學(xué)城板塊，也不甘示弱，多家樓盤接連破萬，代表樓盤保利梧桐語3月份單價還在9800元左右徘徊，5月加推已漲到了萬元以上。6月新推房源價格還將有所上浮。

麒麟板塊也曾經(jīng)是南京樓市的價格洼地，但是隨著大牌房企的入駐，這里的房價也上了一個新臺階。例如，麒麟山莊近期推的盤折后均價11100元/平方米，東郊小鎮(zhèn)近期推出的7街區(qū)7號樓，開盤均價也達(dá)到了10700元/平方米。

浦口新城板塊內(nèi)的樓盤也沖上萬元，中海萬錦熙岸此前均價9500—10000元/平方米，近期在售房源均價也達(dá)到10000元/平方米。

本周開盤的金地自在城，價格全面沖破萬元，再次讓板橋板塊“淪陷”。

萬元以下在售樓盤僅剩40家，繼續(xù)北擴南延

單價萬元以下的樓盤不斷減少，很多購房者抱怨，現(xiàn)在到哪里才能尋覓到萬元以下的樓盤？本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京全市(不含都市圈)單價萬元以下的剛需盤目前主要集中在江北的橋北、六合，以及祿口板塊。當(dāng)前南京城萬元以下的樓盤繼續(xù)外移，并呈現(xiàn)北擴南延趨勢，南京人置業(yè)版圖在持續(xù)外擴。

調(diào)查顯示，南京主城(不含高淳溧水)萬元以下的在售樓盤共有40家，其中浦口區(qū)有21家萬元以下樓盤，六合區(qū)共有12家，江寧區(qū)有4家，棲霞區(qū)有2家，板橋新城僅1家，其他板塊的萬元以下樓盤均已絕跡。

剛需最大陣營江北板塊的萬元以下樓盤繼續(xù)北進(jìn)，集中在橋北、六合。其中，橋北的威尼斯水城一路熱銷，均價從4月的8100元/平方米漲到了當(dāng)前9600元 /平方米。天潤城及旭日上城單價在9700元/平方米左右，如果繼續(xù)按照這個勢頭上漲，破萬也是指日可待。值得一提的是，江北單價8000元以下的樓盤集中在六合區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前六合板塊有12家在售樓盤均價為7字頭及8字頭。該區(qū)的純新盤榮盛文承苑均價7000元/平方米，在5月底首次開盤加推了700 余套房源，當(dāng)天認(rèn)購高達(dá)九成。

另外一個剛需板塊江寧，在將軍路、九龍湖板塊陸續(xù)“脫剛”，走上“高富帥”路線之后，萬元以下樓盤已經(jīng)外拓到祿口板塊。祿口的翠屏城5月27日加推了房源，均價8000元/平方米，66套房源當(dāng)天僅余5套；另外一家純新盤里外城5月31日開盤，均價 7000元/平方米，當(dāng)天開盤就熱銷98%。

而板橋新城當(dāng)前僅有世紀(jì)城金域華府一家樓盤在堅守陣地，其均價9400元/平方米，目前僅剩20多套房源。

專家呼吁購房者不妨把眼光放長遠(yuǎn)些

一面是樓盤陸續(xù)破萬，價格持續(xù)看漲，一面是低價樓盤持續(xù)外移，面對目前的南京樓市，很多年輕的剛需購房者不禁感慨：未來應(yīng)該怎么買房？

對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，隨著南京城市建設(shè)的大發(fā)展，剛需房源將會進(jìn)一步北擴南延。但未來南京的地鐵及輕軌建設(shè)將會越加完善，屆時， 很多“偏遠(yuǎn)”樓盤都將進(jìn)入人們的視線，接駁上快速交通，距離也不是問題。剛需購房者可以“將眼光放得長遠(yuǎn)些”，尋找地鐵一小時路程內(nèi)的剛需房源。而開發(fā)企業(yè)也可以通過開通接駁地鐵大巴、增加配套設(shè)施等增值服務(wù)吸引購房者。