資金緊張地產(chǎn)很受傷 房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)向

一旦“錢(qián)緊”，眾多依靠國(guó)內(nèi)銀行貸款以及信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)融資必將緊張。而隨著美聯(lián)儲(chǔ)表態(tài)逐步退出量化寬松，部分依賴海外資金的房地產(chǎn)企業(yè)的日子也將越來(lái)越難。今后，單靠預(yù)售和銷(xiāo)售回籠資金，難以支撐房地產(chǎn)企業(yè)日益龐大的資金胃口和戰(zhàn)線。

近兩日，受銀行“錢(qián)荒”影響，地產(chǎn)股普跌，資金流動(dòng)性控制更引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔(dān)憂。一些專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士判斷，如果流動(dòng)性控制緊張，下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂(lè)觀，可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷(xiāo)售和價(jià)格策略，從而導(dǎo)致市場(chǎng)博弈轉(zhuǎn)向。

銀行“錢(qián)荒”地產(chǎn)“受傷”

24日，地產(chǎn)板塊大跌超過(guò)7%，是銀行股以外，受“錢(qián)荒”波及最嚴(yán)重的板塊。招商、保利等27家房企跌停，領(lǐng)頭羊萬(wàn)科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過(guò)5%，25日地產(chǎn)板塊繼續(xù)下跌。

從3月底國(guó)五條落地的“利空出盡”，到如今的大跌，幾個(gè)月間，地產(chǎn)股如同坐上過(guò)山車(chē)。深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，去年，有很多業(yè)內(nèi)人士判斷房地產(chǎn)行業(yè)暴利的“黃金時(shí)代”已經(jīng)終結(jié)，但從去年底到現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)卻在上一輪調(diào)控中走出一條V形曲線。但事實(shí)證明，過(guò)去的幾個(gè)月，可能已經(jīng)是未來(lái)幾年房地產(chǎn)行業(yè)V形曲線的最高峰了。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業(yè)，銀行貸款仍然是其主要融資來(lái)源，而銀行表外資金的不斷創(chuàng)新是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量，隨著今后一段時(shí)間銀行對(duì)流動(dòng)性的控制，眾多房企的銀行貸款，尤其是通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托進(jìn)行的融資也將告急。

今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模超過(guò)900億元，約占整個(gè)融資規(guī)模的三成。去年底，業(yè)內(nèi)就有房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)將至的判斷，但隨著市場(chǎng)回暖，暫時(shí)降低了違約風(fēng)險(xiǎn)。而近期對(duì)銀行信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外資金的監(jiān)管加強(qiáng)，將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金帶來(lái)很大影響。

“近期的股市大跌，集中體現(xiàn)了對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的憂慮。”胡剛認(rèn)為，比起股市的短期影響，更為重要的是，中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉(zhuǎn)向，過(guò)去數(shù)年以來(lái)流動(dòng)性過(guò)剩支撐房地產(chǎn)超速發(fā)展的勢(shì)頭可能會(huì)發(fā)生改變，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)產(chǎn)生關(guān)鍵影響。