十三、土地緊縮后，土地并不是那么供不應(yīng)求。這種說法恐怕是開發(fā)商精心設(shè)計的。消費者與開發(fā)商是對立的“敵人”。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對。對于這種說法起碼要打個問號。事實并非如此。如“土地供應(yīng)不足”傳聞較多的北京，國土資源部介紹，北京2004年經(jīng)營性項目土地使用權(quán)入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤活。開發(fā)商制造這種真實的慌言，不過是想讓消費者接受高房價。
十四、政府嚴控土地，供不應(yīng)求，但房價并非自然上漲。與香港之區(qū)別。近兩年，有些地方政府壟斷土地市場，通過土地出讓，取得了大量的市政建設(shè)的資金，當(dāng)然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經(jīng)濟之活力，與低稅政策大有關(guān)系。香港個人所得稅最高不過5%，而一般都要40%左右，如大陸，個人月收入超過10萬元，稅率高達45%。香港的主要財政收入就是通過賣地來取得。李嘉誠為什么能賺取1000億港幣身價？就是吃透了港英政府土地政策和低稅率�？墒谴箨懻斦杖胗�90%左右來自于稅收。所以各級政府不可能普遍長期采取這樣的政策，這是不得已的過渡政策，就如中國電信為籌措建設(shè)資金收的電話初裝費一樣。先裝電話、買房的人栽種，后裝電話、買房的人乘涼。
十五、銷售量并不表示真實需求。不少人認為現(xiàn)在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預(yù)期扭曲了真正的需求。如2000年，中國股市處于牛市，發(fā)行新股都有上百倍的超額認購(因為上市后首日都能漲100%左右)，所以發(fā)行市盈率再高的股票(如烏江電力是80倍)都不愁賣不出去。可是現(xiàn)在熊市出現(xiàn)了新股上市也下跌的情況，于是15倍市盈率的股票也賣不出去。市場經(jīng)歷了幾年的持續(xù)上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預(yù)期會上漲，不買以后要付出更高的價格，造成真實需求被夸大。
十六、政府不會死保房價不跌，不會托市。笑話，人家日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎？就是香港政府，也遠比中國一些地方政府有錢？當(dāng)日本與香港的房價持續(xù)下跌的時候，難道日本與香港政府希望房價下跌嗎？也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州來說，2004年房價漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價格漲跌是由經(jīng)濟規(guī)律決定的，不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移，當(dāng)房價下跌的各種因素積累到一定程度后，政府是無能為力的。其實情況恰恰相反，中國政府是非常聰明的，1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的文章就終結(jié)了這種瘋狂。結(jié)果亞洲很多國家被亞洲金融危機風(fēng)吹浪打，慘不忍睹，中國卻勝似閑庭信步，安然無恙�？峙轮粫m當(dāng)打壓房價，擠壓泡沫而不會托市。(詳見本人博客中的《房價必聽，政府無力托市》)
十七、有些知名經(jīng)濟學(xué)家說房價還要漲，房價未必就漲。經(jīng)濟學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。牛頓這么聰明的人，也錯誤地認為光是粒子，最后還信了上帝。且越有名的經(jīng)濟學(xué)家，恐怕越無時間搞學(xué)問。對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，要價數(shù)百萬美元。雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據(jù)？恐怕沒有。楊小凱說：中國的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍？他們能否對買房人作出房價上漲的擔(dān)保？當(dāng)初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？(詳見本人博客中的文章《經(jīng)濟學(xué)家與房價謊言》)
十八、結(jié)婚未必一定要買房。其實同樣一套房子，買的或是租的并不影響房子本身的情況，不可能同一套房子，自己租的就有核輻射，一旦買下，就可讓人長生不老。到底是買是租，應(yīng)該是從成本上來考慮�，F(xiàn)在中國的房價非常高，可是房租卻相對較便宜，年輕人如能暫時以較低的成本租房，就可在以后房價回落后買入，省下的錢能辦不少事。而這時不顧一切，掏空自己甚至父母的積蓄買房付首付，雖然有了房，卻面臨長期的債務(wù)。結(jié)婚一定要買房是農(nóng)業(yè)社會傳下來的陳腐觀念，在合理的時間，合理的價位買入才是現(xiàn)代經(jīng)濟人的聰明做法。比爾﹒蓋茨一次因認為25美元的停車費太貴，寧愿把車開到其他的停車場，中國普遍老百姓更應(yīng)以合理價位買房。
編輯: 曉棠 來源：新浪
