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房價的18個典型認識誤區(qū)

[ 2007-01-22 10:43 ]

 

十三、土地緊縮后,土地并不是那么供不應(yīng)求。這種說法恐怕是開發(fā)商精心設(shè)計的。消費者與開發(fā)商是對立的“敵人”。毛澤東說:敵人贊成的,我們就要反對。對于這種說法起碼要打個問號。事實并非如此。如“土地供應(yīng)不足”傳聞較多的北京,國土資源部介紹,北京2004年經(jīng)營性項目土地使用權(quán)入市交易共成交了71宗土地,比上年同期增長了92%;成交土地總面積437.71公頃,比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤活。開發(fā)商制造這種真實的慌言,不過是想讓消費者接受高房價。

十四、政府嚴控土地,供不應(yīng)求,但房價并非自然上漲。與香港之區(qū)別。近兩年,有些地方政府壟斷土地市場,通過土地出讓,取得了大量的市政建設(shè)的資金,當(dāng)然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經(jīng)濟之活力,與低稅政策大有關(guān)系。香港個人所得稅最高不過5%,而一般都要40%左右,如大陸,個人月收入超過10萬元,稅率高達45%。香港的主要財政收入就是通過賣地來取得。李嘉誠為什么能賺取1000億港幣身價?就是吃透了港英政府土地政策和低稅率?墒谴箨懻斦杖胗90%左右來自于稅收。所以各級政府不可能普遍長期采取這樣的政策,這是不得已的過渡政策,就如中國電信為籌措建設(shè)資金收的電話初裝費一樣。先裝電話、買房的人栽種,后裝電話、買房的人乘涼。

十五、銷售量并不表示真實需求。不少人認為現(xiàn)在房市供銷兩旺,是健康的。其實購買不代表實際需求,因為心理預(yù)期扭曲了真正的需求。如2000年,中國股市處于牛市,發(fā)行新股都有上百倍的超額認購(因為上市后首日都能漲100%左右),所以發(fā)行市盈率再高的股票(如烏江電力是80倍)都不愁賣不出去。可是現(xiàn)在熊市出現(xiàn)了新股上市也下跌的情況,于是15倍市盈率的股票也賣不出去。市場經(jīng)歷了幾年的持續(xù)上漲,所以不少購房人全家透支未來購買,因預(yù)期會上漲,不買以后要付出更高的價格,造成真實需求被夸大。

十六、政府不會死保房價不跌,不會托市。笑話,人家日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎?就是香港政府,也遠比中國一些地方政府有錢?當(dāng)日本與香港的房價持續(xù)下跌的時候,難道日本與香港政府希望房價下跌嗎?也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州來說,2004年房價漲了,可是之前卻連跌8年。商品的價格漲跌是由經(jīng)濟規(guī)律決定的,不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移,當(dāng)房價下跌的各種因素積累到一定程度后,政府是無能為力的。其實情況恰恰相反,中國政府是非常聰明的,1997年中國股市瘋狂的時候,一篇人民日報的文章就終結(jié)了這種瘋狂。結(jié)果亞洲很多國家被亞洲金融危機風(fēng)吹浪打,慘不忍睹,中國卻勝似閑庭信步,安然無恙?峙轮粫m當(dāng)打壓房價,擠壓泡沫而不會托市。(詳見本人博客中的《房價必聽,政府無力托市》)

十七、有些知名經(jīng)濟學(xué)家說房價還要漲,房價未必就漲。經(jīng)濟學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧,不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。牛頓這么聰明的人,也錯誤地認為光是粒子,最后還信了上帝。且越有名的經(jīng)濟學(xué)家,恐怕越無時間搞學(xué)問。對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍,房價還要漲20年的言論要仔細分析,不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字:中國會出兵朝鮮,要價數(shù)百萬美元。雖然只有7個字,可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢,沒有買,結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。楊小凱說:中國的有些學(xué)者不是缺乏智慧,而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍?他們能否對買房人作出房價上漲的擔(dān)保?當(dāng)初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢?(詳見本人博客中的文章《經(jīng)濟學(xué)家與房價謊言》)

十八、結(jié)婚未必一定要買房。其實同樣一套房子,買的或是租的并不影響房子本身的情況,不可能同一套房子,自己租的就有核輻射,一旦買下,就可讓人長生不老。到底是買是租,應(yīng)該是從成本上來考慮,F(xiàn)在中國的房價非常高,可是房租卻相對較便宜,年輕人如能暫時以較低的成本租房,就可在以后房價回落后買入,省下的錢能辦不少事。而這時不顧一切,掏空自己甚至父母的積蓄買房付首付,雖然有了房,卻面臨長期的債務(wù)。結(jié)婚一定要買房是農(nóng)業(yè)社會傳下來的陳腐觀念,在合理的時間,合理的價位買入才是現(xiàn)代經(jīng)濟人的聰明做法。比爾﹒蓋茨一次因認為25美元的停車費太貴,寧愿把車開到其他的停車場,中國普遍老百姓更應(yīng)以合理價位買房。

編輯: 曉棠 來源:新浪


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