樓市狂潮

在積累了大量人才資源后，海南開始尋求經(jīng)濟(jì)騰飛的機(jī)遇。

海南建省之初，為鼓勵(lì)開發(fā)，地價(jià)低廉。隨后，因?yàn)閮?yōu)越的自然環(huán)境，海南很快便成為國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)商首選的風(fēng)水寶地。1991年，房地產(chǎn)大潮席卷而來，全國(guó)5000多家房地產(chǎn)公司云集海南，約占全國(guó)房地產(chǎn)公司的15%。

海南人李蘭對(duì)這席卷而來的“地產(chǎn)熱”感到眩暈。她說，那時(shí)的?？谥饕值溃焯旆氯暨^節(jié)。道路兩旁的椰樹上，掛滿了五顏六色的橫幅。橫幅上寫著各式各樣的樓盤名稱和房間。廣告小姐身披彩帶，乘著大大小小裝扮花哨的廣告車招搖過市。廣播、電視和報(bào)紙上充斥著大量房地產(chǎn)廣告。

在熱潮席卷下，?？诤腿齺喌葻狳c(diǎn)城市的房?jī)r(jià)一路攀升，從最初的數(shù)百元升至令人瞠目的數(shù)千元乃至上萬元。李蘭回憶，1992年，房地產(chǎn)最熱時(shí)，?？谝惶帉懽謽情_出了每平方米一萬多港幣的天價(jià)。

彼時(shí)，海南民謠稱“大老板建大樓，小老板蓋小樓，沒錢的炒樓花”。眾多炒地者開始了擊鼓傳花的游戲，一處尚未興建的樓盤，轉(zhuǎn)手?jǐn)?shù)十次，即變成了天價(jià)地產(chǎn)。

在炒地者的手中，流傳著一種“紅線圖”。所謂的“紅線圖”，即土地部門簽發(fā)的關(guān)于獲批土地的范圍和位置的草圖。就是這種簡(jiǎn)陋的圖紙，卻在炒地者手中成為空中樓閣的憑證。

當(dāng)遇到買家，炒地者便拿出皺巴巴的復(fù)印的“紅線圖”，即便上面看不清方位、面積和地貌概況，但雙方已可以商談。買家說好價(jià)格后，便會(huì)復(fù)印下“紅線圖”，然后搖身一變也成為炒地者，尋找下一個(gè)獵物。

一張“紅線圖”，可以串起十幾個(gè)買家。最終，鏈條終端的買家將天價(jià)資金交付銀行的公共戶頭，真正的買賣雙方才能見面，中間的炒房者則在收取中介費(fèi)后四散離開。

當(dāng)年的海南，演繹了無數(shù)傳奇故事。然而這出荒誕劇終于在1994年戛然而止。

彼時(shí)，海南被圈占而長(zhǎng)期閑置荒蕪的建設(shè)用地達(dá)2.38萬公頃；455萬平方米的空置商品房長(zhǎng)期無人問津；工、農(nóng)、中、建四家商業(yè)銀行被占?jí)涸诨牡?、空房和爛尾樓上的資金達(dá)430多億元。人口700余萬的海南，所積壓房地產(chǎn)竟占全國(guó)的1/10。

1994年，中央實(shí)施宏觀調(diào)控，銀根緊縮，海南被抽走絕大部分投資房地產(chǎn)業(yè)的銀行貸款。一夜之間，數(shù)百億元被凍結(jié)。

幾乎同時(shí)，大量房地產(chǎn)公司倒閉或者撤出，留給海南的是眾多的爛尾樓。隨著樓市崩潰，連鎖反應(yīng)開始發(fā)生，大量項(xiàng)目因缺乏資金下馬，更多企業(yè)退出海南。

此前在1992年，郭凱已經(jīng)離開了哈藥集團(tuán)，下海經(jīng)商。1994年時(shí)，雖然主營(yíng)的是進(jìn)出口貿(mào)易，但她仍感受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的寒冷。因?yàn)槎嗉夜镜归]，郭凱一度為三角債頭疼不已。

海南的爛尾樓一度存在了很長(zhǎng)時(shí)間。直到本世紀(jì)初，海南省處置積壓房地產(chǎn)工作小組才逐步開始爛尾樓的處理工作。

截至2007年底，海南的閑置建設(shè)用地絕大部分被收回或盤活，占閑置總量的98.13%。

旅游勝島

樓市狂潮后，海南陷入了“三年低迷”。自1995年開始，連續(xù)三年，海南的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率都低于全國(guó)的平均水平。海南開始在反思中，摸索著前進(jìn)的道路。

1998年，時(shí)任國(guó)務(wù)院總理的朱镕基視察海南。他提出，只要真正抓好熱帶農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，海南就可富甲天下。

此后，海南省提出了建設(shè)生態(tài)省的目標(biāo)，生態(tài)旅游和熱帶農(nóng)業(yè)成為重要產(chǎn)業(yè)支柱。

2000年，央視到三亞拍攝新世紀(jì)的第一縷陽(yáng)光。橘紅色的太陽(yáng)跳躍出海面那一瞬，一名小男孩拉著小女孩，踏著銀色的沙灘走到海邊。眾多國(guó)人在21世紀(jì)第一個(gè)清晨，聽到了海南的名字，帶著熟悉和久違的味道。

此后，隨著兩個(gè)黃金周的火爆，海南的旅游市場(chǎng)迅速發(fā)展。越來越多的游人，選擇游覽天涯海角，去觸摸椰風(fēng)，品嘗海韻。

三亞亞龍灣的名氣越來越大，被譽(yù)為亞洲第一灣。李蘭說，上世紀(jì)90年代初時(shí)，她曾去亞龍灣游玩。當(dāng)時(shí)的亞龍灣海灘上仍林立著大量仙人掌，“兩個(gè)看門小伙子腿一橫就算是入場(chǎng)口，花5角錢就可以進(jìn)去”。而今的亞龍灣讓李蘭感慨不已，碧海銀沙配上高檔的公寓酒店，一切宛如天堂。

“闖海人”郭凱也是在新世紀(jì)時(shí)與旅游結(jié)緣。2000年，她和丈夫前往博鰲籌辦商業(yè)會(huì)議時(shí)，被博鰲邊的萬泉河美景深深吸引。

那是2000年秋天，郭凱泛舟河上，兩岸徐徐展開的是水墨般的山水和黎族古樸的村舍。在和丈夫商議后，出身進(jìn)出口貿(mào)易的郭凱投身了旅游這個(gè)陌生的行業(yè)。

郭凱前期購(gòu)置了近百條橡皮筏，幾年內(nèi)陸續(xù)投入數(shù)千萬元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，率先打造出“萬泉河漂流”的品牌。這一品牌很快得到游人青睞，萬泉河成為海南著名的旅游項(xiàng)目之一。

2001年2月27日，萬泉河邊的博鰲小城也變得天下聞名。當(dāng)日，博鰲亞洲論壇成立大會(huì)舉行。博鰲亞洲論壇成為首個(gè)永久定址在中國(guó)的國(guó)際會(huì)議組織。

兩年后的1月7日，建設(shè)多年的粵海鐵路通車，加上于1999年通航的美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，海南與世界的溝通越來越緊密。更多的游客涌向海南，并把海島的美麗分享給世界。

陽(yáng)光海南

2008年，海南建省20周年。

4月26日，一如20年前，《海南日?qǐng)?bào)》再次出版號(hào)外。

在海口市人民公園東湖畔的三角地內(nèi)，當(dāng)年的“招聘墻”早已不見蹤影。每逢黃昏，總有“闖海人”攜子女踱步于此。

海口城區(qū)較20年前也有了翻天覆地的變化，城市新區(qū)的濱海大道兩側(cè)，新式樓宇林立，玻璃窗上閃耀著大海的光芒。城區(qū)內(nèi)的小白樓早不復(fù)當(dāng)年的顯赫，破舊的小樓掩映在高樓的影子里，墻體上帶著風(fēng)雨的痕跡。

新港碼頭前的那兩棵椰樹最后還是被砍掉了，那里拓展了一條更寬的大路，新的椰樹已被種下。雖然樹沒了，當(dāng)年那些“闖海人”，卻已真正地在海南扎下了根。

李蘭已離開當(dāng)年就職的國(guó)企，投身于一家私企，高額的薪酬讓她購(gòu)買了一套160余平方米的新房。

“闖海人”郭凱則在旅游業(yè)外找到新的精神家園。她發(fā)掘出黎族的傳統(tǒng)黎錦手工藝術(shù)，黎錦也成為海南旅游時(shí)最熱門的紀(jì)念品。因?yàn)殚_放非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，中央電視臺(tái)采訪她并將她命名為“天涯織女”。

成名后的郭凱說，“闖海人”要對(duì)海南做更多的文化貢獻(xiàn)。

20年的時(shí)光轉(zhuǎn)瞬而逝。窗外的?？冢瑯鋼u搖，陽(yáng)光滿城。

記者王鵬