供求關(guān)系是房?jī)r(jià)下跌主因
“市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化,價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭被有效地遏制住了?!敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,北京前8個(gè)月,一手二手房和去年相比,下滑的比重非常高。隨著樓市調(diào)控的深入,開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房貸款均收緊,整個(gè)樓市資金鏈呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)。而目前樓市庫(kù)存量正在加大,將給開(kāi)發(fā)商造成較大的壓力,因此通過(guò)促銷(xiāo)手段加速推盤(pán),以?xún)r(jià)換量,也是促使房?jī)r(jià)下跌的原因。
但中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌提醒,房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)是各地的供求關(guān)系決定的,供應(yīng)量和需求量的變化造成了房?jī)r(jià)的這種變化。
雖然北京新建住宅庫(kù)存套數(shù)已突破11萬(wàn)套,顧云昌仍認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系依然很緊張,而且目前買(mǎi)賣(mài)雙方處于相互博弈狀態(tài),一方面賣(mài)方不希望降價(jià),因?yàn)樗麄兊馁Y金壓力還沒(méi)到非降不可的地步,買(mǎi)方則自然希望價(jià)格回落。
顧云昌認(rèn)為,目前北京市二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),而二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)可能會(huì)影響一手房?jī)r(jià)格,但是會(huì)有個(gè)過(guò)程。
同時(shí),陳國(guó)強(qiáng)也建議,在制度創(chuàng)新上做一些創(chuàng)新,把一些比較充沛的社會(huì)資金,引導(dǎo)進(jìn)入到房地產(chǎn)的供應(yīng)環(huán)節(jié),增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的來(lái)源,有助于增加未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng),也可以更有效地化解長(zhǎng)期存在的供求矛盾。