房價、地價再度上漲 調(diào)控或?qū)⒃侔l(fā)力
調(diào)控儲備政策出臺預期大增
盡管今年上半年房地產(chǎn)市場的迅速回暖存在剛需釋放等客觀因素,但對于房價的上漲,決策層依舊十分關(guān)注。
國務院總理溫家寶7月初在江蘇常州調(diào)研時明確提出,要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策;要抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革,加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。
7月31日召開的中央政治局會議也強調(diào),要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅決抑制投機投資性需求,切實防止房價反彈。
而此前的7月19日,國土資源部在京召開視頻會議,就當前房地產(chǎn)市場形勢和國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進行了通報,并對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。中央堅定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。
根據(jù)此前中央對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的各種表態(tài),在當前市場態(tài)勢下,房地產(chǎn)調(diào)控的儲備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。
“當前房價反彈的預期已經(jīng)形成,如果調(diào)控沒有新舉措,下半年抑制房價反彈的難度很大?!睏罴t旭表示,在目前的市場背景下,房地產(chǎn)調(diào)控新政策的出臺已經(jīng)勢在必行?!熬C合各種因素,接下來相關(guān)部門仍可能出臺一系列細化措施既傳遞出國家抑制房價反彈的決心,又讓相關(guān)執(zhí)行部門和地方政府提高政策的可操作性?!?/span>
對于調(diào)控的走向,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,如果市場仍舊保持上漲的態(tài)勢,在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下,加大地方調(diào)控效果問責力度,加快推進房產(chǎn)稅改革,積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。