新加坡4年7次調(diào)控房價 外國買家多繳15%印花稅

新加坡證交所地產(chǎn)股1月14日集體下跌2.7%，創(chuàng)2012年5月以來最大跌幅。市場人士預(yù)期，新加坡政府11日宣布了新一輪房地產(chǎn)市場“降溫”措施，地產(chǎn)股今年勢必會受到“打壓”。這是近4年來新加坡政府推出的第七輪房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。

在近期全球流動性資金紛紛涌入亞洲市場的背景下，新加坡房價再度大幅上揚。新加坡政府再次果斷出手，嚴(yán)控房價。新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長鄧永恒在接受本報記者采訪時表示，新加坡政府此輪調(diào)控政策很有針對性，旨在控制對住房的投資需求。2012年新加坡國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長不到2%，但是房價在去年下半年卻上漲了20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì)和居民收入的增長，偏離了經(jīng)濟(jì)基本面，政府進(jìn)行調(diào)控非常必要。

多管齊下

嚴(yán)防資產(chǎn)泡沫

11日，新加坡財政部、國家發(fā)展部、金融管理局及貿(mào)工部四部門宣布了新加坡政府新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。這些措施主要包括：首先，提高購買房產(chǎn)的印花稅稅率。將外國買家的額外買方印花稅稅率從10％增加至15％，原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋（經(jīng)濟(jì)適用型住房）或私宅的永久居民，以及購買第二套私宅的新加坡公民，現(xiàn)在也須分別支付5％和7％的額外買方印花稅。

其次，提高非首次購房者的貸款要求。一方面，進(jìn)一步收緊非首次買家的房屋貸款上限，即貸款占房價的比值；另一方面，提高已有住房者購買住房的貸款首付比例。非首次申請房貸者最低現(xiàn)金首付從10％調(diào)高到25％。從1月12日起實施的這些措施適用于私人房產(chǎn)及組屋，將對多數(shù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的本地和外國購房者產(chǎn)生影響。

再次，在組屋市場方面，下調(diào)向銀行機(jī)構(gòu)和建屋局借貸的還款上限。新加坡金管局規(guī)定，向銀行借貸的組屋申請者每月償還貸款的比例不可超過月工資的30％，而向建屋發(fā)展局貸款的償還比例上限則從40％降至35％。同時，為了不讓永久居民出租組屋牟利，政府規(guī)定他們在購買本地私人住宅后必須在6個月出售組屋。

最后，在執(zhí)行公管公寓市場方面，新措施規(guī)定，新執(zhí)行公管公寓面積不能超過160平方米。執(zhí)行公管公寓市場是針對新加坡中等收入家庭的私人房產(chǎn)。

新加坡政府還采取措施抑制工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)活動，首次針對這類房地產(chǎn)引入了賣方印花稅。新加坡政府稱，新規(guī)定是臨時措施，將根據(jù)市場狀況進(jìn)行評估。

鄧永恒表示，同其他市場一樣，房地產(chǎn)市場也存在周期。目前，包括新加坡在內(nèi)的亞洲一些市場房地產(chǎn)價格高漲，但不代表房價不會下跌，只是房地產(chǎn)市場的周期可能更長一些。過去20年來，美國老百姓也一度認(rèn)為房價不會下跌。這一投資炒作心理推動了房價過快上漲。