新加坡4年7次調(diào)控房?jī)r(jià) 外國(guó)買家多繳15%印花稅

措施不斷

努力提供組屋

新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)研究院的研究顯示，自2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，各國(guó)采取了刺激政策，新加坡房?jī)r(jià)大幅上升。彭博社14日稱，新加坡住宅價(jià)格攀升至歷史最高，過(guò)去3年，房?jī)r(jià)翻了一倍。新加坡政府公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡房?jī)r(jià)連續(xù)四年上升，2012年上漲了2.8%。據(jù)新加坡當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在去年第四季度，新加坡私宅價(jià)格指數(shù)上升1.8%至211.9點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高。

德意志銀行14日的研究報(bào)告稱，“新加坡政府最新采取的嚴(yán)厲措施，將對(duì)投資需求產(chǎn)生顯著的‘降溫’作用，住宅開(kāi)發(fā)商將看到房?jī)r(jià)最大的修正”。

新加坡副總理尚達(dá)曼在11日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，現(xiàn)在必須采取新一輪的措施，監(jiān)測(cè)目前的市場(chǎng)趨勢(shì)，避免房?jī)r(jià)下跌時(shí)所帶來(lái)的更嚴(yán)重的價(jià)格修正。新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，反映了新加坡非常低的利率環(huán)境和持續(xù)的收入增長(zhǎng)。

新加坡住房房地產(chǎn)市場(chǎng)分為兩塊：一塊是私人住宅市場(chǎng)，價(jià)格由市場(chǎng)供求決定；另一塊是政府公共住房項(xiàng)目，居民根據(jù)收入水平可以申請(qǐng)購(gòu)買價(jià)格較低的組屋。新加坡組屋條件良好，超過(guò)八成的人口居住在組屋。

新加坡《聯(lián)合早報(bào)》14日分析稱，政府此次降溫目標(biāo)之一在組屋市場(chǎng)。組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格的波動(dòng)過(guò)大，對(duì)個(gè)人和家庭的影響不能被忽視，尤其是對(duì)準(zhǔn)備成家者的沖擊。同時(shí)，新加坡政府今年計(jì)劃建至少2.3萬(wàn)套新組屋，希望對(duì)涉及大多數(shù)人利益的公共住房市場(chǎng)做出糾正，把組屋政策拉回正軌。

抑制投資

健全房產(chǎn)市場(chǎng)

自2009年以來(lái)，新加坡政府已經(jīng)實(shí)行了6輪房地產(chǎn)“降溫”措施。這些措施包括對(duì)房貸和開(kāi)發(fā)商貸款進(jìn)行限制，對(duì)外國(guó)人和企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)征收額外的稅收等。分析認(rèn)為，上一輪措施主要是收緊住宅貸款條例，效果已被市場(chǎng)的熱情所稀釋。

新加坡政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制可以說(shuō)是毫不留情。在2012年新加坡房市越炒越熱的情況下，一些銀行甚至推出了長(zhǎng)達(dá)50年的還貸期限，新加坡政府馬上宣布第六輪降溫措施，限定金融機(jī)構(gòu)房貸年限不得超過(guò)35年。

鄧永恒表示，亞洲國(guó)家的居民習(xí)慣將住房作為投資工具。實(shí)際上，住房具有消費(fèi)和投資兩種屬性。住房建筑本身和其他耐用品一樣會(huì)折舊，問(wèn)題在于土地供應(yīng)有限，隨著地價(jià)的波動(dòng)，人們對(duì)住房形成了炒作心理。

（來(lái)源：人民網(wǎng)  編輯：王琦琛）