3月3日，眾多市民到江蘇南京華僑路房產(chǎn)交易中心辦理二手房過戶手續(xù)。　

　　近日，南京房產(chǎn)交易中心人頭攢動，眾多市民在此辦理二手房過戶手續(xù)。 　　新華社發(fā)（董金林 攝）

第二季：降溫（2005－2008年）

2005年4月，國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為，“目前房地產(chǎn)市場存在主要問題是：房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品房價格上漲過快，商品房結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。”2006年5月，國務(wù)院常務(wù)會議再次專題研究房地產(chǎn)調(diào)控，認(rèn)為“房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決?！?/p>

在此之前，央行已于2004年底開始緊縮“銀根”，商品房開發(fā)資本金比例上調(diào)、加息接踵而至。2005年3月，國字號條文首次出現(xiàn)，“國八條”出臺后不到半年，更嚴(yán)格的“新國八條”進(jìn)一步加大調(diào)控力度。2006年，更具針對性的“國六條”出臺，隨后，“限價房”應(yīng)運而生。

在今天看來，這一輪調(diào)控頗有“先見之明”，且房價上漲并沒有像后來2009年下半年至2010年底那般反彈暴漲得厲害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房價上漲的一段“黃金期”。以北京市為例，新建住房均價從約5000元／平方米飆升至15000元／平方米，漲幅達(dá)200%。

第三季：緊急救市（2008年下半年—2009年）

為應(yīng)對全球性金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的沖擊，樓市成為支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的一劑強(qiáng)心針。2008年12月，國務(wù)院常務(wù)會議指出，“進(jìn)一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！?/p>

隨后，二手房營業(yè)稅減免、個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年延長至5年的等刺激政策給房地產(chǎn)釋放了活力。

這一輪“政府托市”，是金融危機(jī)下發(fā)揮宏觀調(diào)控作用的必然之舉，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長貢獻(xiàn)了不少力量。不過，從2009年春開始，剛剛有所下降的大中城市房價很快進(jìn)入“報復(fù)性反彈”。