表1 2008年-2013年重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上豪宅成交套數(shù)
(單位:套)數(shù)據(jù)來源:CRIC
表1
五大城市千萬級(jí)豪宅去年總成交8545套,再加上其他城市零零星星一些量,全國(guó)千萬級(jí)豪宅量不會(huì)超過9000套,按國(guó)內(nèi)2013年商品住宅大約 1100萬套的總成交來看,占比不到千分之一(2013年商品住宅成交量為11億平方米,按每套100平方米計(jì)算,成交總套數(shù)為1100萬套)。就這個(gè)比例來說,豪宅仍舊屬“非主流”。具體到城市,去年北京、上海的豪宅占比也僅有3%左右,占比不高,還是一個(gè)“非主流”市場(chǎng)。
對(duì)總價(jià)1000萬以上的物業(yè)細(xì)分一下,馬上會(huì)發(fā)現(xiàn),隨著總價(jià)的上移,成交數(shù)量分布非常不均勻。1000—2000萬占了大頭,成交占比在七成以上。總價(jià)越高成交量越少,2000萬屬于分水嶺,2000—3000萬成交占比銳減到15%以下。而5000萬以上項(xiàng)目除了北京2013年成交達(dá)到75套外,上海僅成交44套,杭州、廣州、深圳三地更低