中國(guó)豪宅市場(chǎng)內(nèi)幕曝光

表1 2008年-2013年重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上豪宅成交套數(shù)

　　(單位：套)數(shù)據(jù)來源：CRIC

　　表1

五大城市千萬級(jí)豪宅去年總成交8545套，再加上其他城市零零星星一些量，全國(guó)千萬級(jí)豪宅量不會(huì)超過9000套，按國(guó)內(nèi)2013年商品住宅大約 1100萬套的總成交來看，占比不到千分之一(2013年商品住宅成交量為11億平方米，按每套100平方米計(jì)算，成交總套數(shù)為1100萬套)。就這個(gè)比例來說，豪宅仍舊屬“非主流”。具體到城市，去年北京、上海的豪宅占比也僅有3%左右，占比不高，還是一個(gè)“非主流”市場(chǎng)。

對(duì)總價(jià)1000萬以上的物業(yè)細(xì)分一下，馬上會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著總價(jià)的上移，成交數(shù)量分布非常不均勻。1000—2000萬占了大頭，成交占比在七成以上。總價(jià)越高成交量越少，2000萬屬于分水嶺，2000—3000萬成交占比銳減到15%以下。而5000萬以上項(xiàng)目除了北京2013年成交達(dá)到75套外，上海僅成交44套，杭州、廣州、深圳三地更低