表3 全球國際化都市近年成交頂級豪宅的單價及總價情況
(單位:元/平方米 萬元)數據來源:媒體報道、CRIC
表3
即使對這兩個城市而言,豪宅市場和全球國際化都市相比也是剛剛起步。比如香港、倫敦、紐約,它們的頂級豪宅不論從單價還是從總價來看,都遠超上海和北京。從這個上面來講,中國豪宅在國際上所處的位置和我國的經濟地位還是相符合的,完全沒有所謂豪宅的超前消費。
總體來看,首先,豪宅市場是存在的,但只存在于少數城市,而且數量有限,屬于“非主流”產品;其次,2000萬基本是豪宅市場的分水嶺。 1000-2000萬入門級的豪宅近幾年發(fā)展速度還是比較快的。2000萬以上數量就開始減少,到5000萬以上更是鳳毛麟角;第三,對豪宅的開發(fā)企業(yè)來說,要從需求角度出發(fā)研究市場。
豪宅的市場不是單純靠創(chuàng)造出來的,這個市場容量非常有限。從目前來看,豪宅實際上是存量市場,并不是增量市場,不可能突然之間出現一個富豪能夠買得起千萬總價的豪宅,這種情況非常少。大多數豪宅客戶都擁有多套住房,他們是在換房的過程中置換更好的房子。從供求比情況來看,也能印證豪宅屬于存量市場這個觀點。