住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥

萬科集團(tuán)董事長王石

中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國在線消息：在經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩的非常時(shí)期，我們攢了那么久的錢該用來買房子嗎？在過去的一年里，這樣的疑問隨著房地產(chǎn)行業(yè)的種種波動(dòng)愈漸強(qiáng)烈。

2009年剛剛開始，購房者崔先生就遇到了很多個(gè)疑問。房地產(chǎn)業(yè)陷入了低靡期，房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌呢？自己辛辛苦苦賺的錢，會(huì)不會(huì)買了房就貶值呢？那么，在經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀的今天，購房者是該出手時(shí)就出手，還是持幣待購，繼續(xù)觀望呢？政府究竟是否應(yīng)該救市？中國房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？

2009年兩會(huì)在即，住房問題又引起了社會(huì)各界和眾多代表委員們的重視。在央視社會(huì)與法頻道《大家看法》欄目2009兩會(huì)特別節(jié)目《我建議》中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥、萬科集團(tuán)董事長王石和專家學(xué)者、消費(fèi)者匯聚一堂，探討中國樓市和住房政策。

意見對(duì)決一：樓市低迷，房子該不該買？

支持者：該出手時(shí)快出手！

針對(duì)崔先生這樣猶豫不決的購房者，在《大家看法》演播室，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡單明了，買！他認(rèn)為，買房子要考慮兩個(gè)因素，一是價(jià)格，一是位置。購房者不能只關(guān)價(jià)格，而不關(guān)心位置，因?yàn)樗P(guān)系到十幾年甚至幾十年的時(shí)間成本和交通成本。另外，像北京這種大城市，由于就業(yè)密度在不斷地增加，在四環(huán)以內(nèi)或者說在三環(huán)以內(nèi)下跌的空間是很小的。所以，如果購房者認(rèn)準(zhǔn)了，選一個(gè)最好的位置，該出手時(shí)快出手。

反對(duì)者：房價(jià)還有下調(diào)空間

“再觀望一陣！”在國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所消費(fèi)研究室的陳新年主任看來，現(xiàn)在談買房似乎有些著急，不如再等等。他認(rèn)為，近年來，房價(jià)快速飆升，已經(jīng)超過了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房價(jià)進(jìn)入調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整目前還沒有結(jié)束，應(yīng)該還有下調(diào)的空間，如果購房者的收入沒有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。

該不該買房，各出奇招

“如果有點(diǎn)患得患失，是不是房價(jià)還會(huì)下跌、還會(huì)調(diào)整，有可能的，但是往下調(diào)整的可能，你中意的房子，已經(jīng)買不到了。所以實(shí)際上這是一個(gè)必須要進(jìn)行選擇的?！比f科集團(tuán)董事長王石在《我建議》中認(rèn)為，一套房子的價(jià)格走勢究竟怎樣，是一個(gè)很難的問題。對(duì)于這樣的抉擇，王石笑稱，碰到難題時(shí)，他也會(huì)采取擲硬幣的辦法?！罢嬲x擇不了呢，我倒給個(gè)建議，說拿個(gè)硬幣一扔，然后看，一面一面決定買是不買。這樣即使價(jià)格再下跌他買得起，這樣他也不會(huì)后悔。”

同樣的問題在《中華工商時(shí)報(bào)》評(píng)論部主任陳雪根那里，就成了四個(gè)疑問。他在《大家看法》建議，買房者在出手購房前，先給自己提出四個(gè)問題。第一，是否需要購房。第二，是否有能力購房，第三，購房是用來居住還是用來投資。第四，想買什么地段、什么類型的房子。解決了這四個(gè)問題，買不買房子，您自己心理就門兒清了。

在《大家看法》的演播室，各地的建設(shè)部門官員也紛紛發(fā)表自己的觀點(diǎn)。江蘇省建設(shè)廳副廳長彭向峰也認(rèn)為，老百姓要購房，首先應(yīng)樹立正確合理性的住房消費(fèi)觀念。首先，要了解中國的住房制度改革，住房制度改革決定了很多的住房消費(fèi)。其次，每個(gè)人應(yīng)該根據(jù)自己的能力選擇能夠接受的住房消費(fèi)方式，而不是攀比。另外，我們現(xiàn)在處以城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展階段，大量的外來人員進(jìn)城，他們的住房問題可能成為下一步要解決的重點(diǎn)。所以明白了這樣一個(gè)過程，每個(gè)人再考慮到自己的實(shí)際情況，來選擇合理的住房消費(fèi)，就好于決策，便于決策。

部長支招兒：利用政策時(shí)機(jī) 處理住房問題

針對(duì)各種各樣的市場評(píng)論，齊驥副部長在《大家看法》的演播室表示，“我們不論是自住還是改善型的自住，定了一些在稅收制度上的調(diào)整，在金融貸款優(yōu)惠方面的調(diào)整”。對(duì)于有購房愿望的消費(fèi)者，齊驥副部長提出了自己的建議：“我覺得，作為我們消費(fèi)者來講，應(yīng)該完全考慮自己的需求去做決定。那么既然政策出了不少，促進(jìn)消費(fèi)的這么一個(gè)趨向，我倒覺得，如果純粹是剛性需求的家庭，應(yīng)該能夠利用這么有限的政策時(shí)機(jī)，去處理好自己的購房問題?！?/p>

齊驥副部長在《我建議》中透露，今后一段時(shí)間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要工作將是全面抓好國務(wù)院131號(hào)文件中提到的各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，同時(shí)還將組織一些工作組到各地進(jìn)行檢查，“除此之外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期不打算再出臺(tái)任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。

在《大家看法》演播室，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥就商品房的構(gòu)成做了詳細(xì)的解析。他介紹，目前，我國的商品住房的成本構(gòu)成有六項(xiàng)：“一是土地成本，包括拆遷的一些費(fèi)用。第二是建造成本，包括建安費(fèi)和環(huán)境工程的投資。第三項(xiàng)成本是法定的稅費(fèi)。第四項(xiàng)是開發(fā)企業(yè)的融資成本，也就是開發(fā)企業(yè)通過商業(yè)銀行貸款來取得開發(fā)的資金。第五項(xiàng)是開發(fā)企業(yè)的營銷成本，第六項(xiàng)是開發(fā)企業(yè)的利潤。

齊驥副部長希望消費(fèi)者明明白白地去買房子，他認(rèn)為“了解房價(jià)的構(gòu)成，才能讓消費(fèi)者明明白白去買房，使我們更多的消費(fèi)者更多的市民會(huì)自己來判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場是什么樣一個(gè)情況?！?/p>