近期,樓市瘋狂的“搶房號(hào)”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”?“放號(hào)風(fēng)波”背后有著怎樣的黑洞?
開發(fā)商翻云覆雨“放號(hào)形式”五花八門
“八里銀?!毙^(qū)是??跁r(shí)下開發(fā)建設(shè)中最熱門的小區(qū)之一,周圍高檔樓宇林立,濱海臨風(fēng),共有600多套房。今年10月,項(xiàng)目尚未獲得預(yù)售許可,開發(fā)商就借助房產(chǎn)展銷會(huì)之機(jī),渲染其所屬海灣“不僅是中國的海灣,而且是世界的海灣”。
記者在美源海口灣辦公小平房臨時(shí)接待處看到,售樓小姐讓想購買的客戶交數(shù)額不等的“誠意金”,簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請(qǐng)書》:交50萬元巨款的購房者,可以當(dāng)場“選房”;交8萬元的,只能等待小區(qū)開盤后,再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價(jià)?銷售人員的回答卻是:“還沒有定,到時(shí)再說!”
據(jù)開發(fā)商內(nèi)部人員透露,11月26日、27日兩天,樓盤小區(qū)共計(jì)售出200多個(gè)購房號(hào)卡,其中交50萬元巨款的號(hào)卡54個(gè),8萬元的150多個(gè),總計(jì)收到近4000萬元。
事實(shí)上,“放號(hào)”現(xiàn)象在全國各地屢見不鮮。北京西四環(huán)名為大成郡的樓盤日前推出140多套房,開發(fā)商卻發(fā)放了5000多個(gè)號(hào)。經(jīng)過網(wǎng)上搖號(hào),搖出的1000個(gè)房號(hào)才有資格參選認(rèn)購。在北京301醫(yī)院上班的馮先生之前請(qǐng)朋友幫忙占了3個(gè)號(hào),哪料想一個(gè)未中。他憤憤地說:“聽說這些搖號(hào)都是走形式,最終的號(hào)碼是早就確定的。明知房源少,開發(fā)商為何放這么多的號(hào)吊我們的胃口?這叫買房者怎能不心慌?”
據(jù)調(diào)查,目前開發(fā)商放號(hào)形式五花八門,令購房者眼花繚亂。
名頭一:誠意金。開發(fā)商在樓盤尚未開盤時(shí),向購房者收取“誠意金”,數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元;名頭二:VIP卡。有的開發(fā)商承諾,預(yù)交意向金購買VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠;名頭三:倒房號(hào)。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣房號(hào)牟利的現(xiàn)象,有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”,隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息,明碼標(biāo)價(jià)出售房號(hào)。
“放號(hào)”越多房價(jià)越高 誰在制造恐慌氣氛
以往出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”時(shí)的情景,如今為何會(huì)蔓延至價(jià)格瘋漲的商品房市場?這種看似“供不應(yīng)求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞?
記者在調(diào)查中了解到,今年以來,隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖且快速升溫,一些開發(fā)商在樓盤未取得預(yù)售證或即將申請(qǐng)預(yù)售證時(shí),便開始搞內(nèi)部認(rèn)購,公開放號(hào)或收取誠意金、辦VIP卡,不僅能圈取大量資金,還能借機(jī)摸底市場,控制銷售節(jié)奏,制造假象哄抬價(jià)格。
就是在這種讓消費(fèi)者感覺恐慌的氛圍中,房價(jià)開始飛漲:根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù),位于北京市朝陽區(qū)的新天地項(xiàng)目,今年四五月份均價(jià)不過1萬元/平方米,到現(xiàn)在均價(jià)已達(dá)17200元/平方米,上漲近70%。
中國指數(shù)研究院對(duì)今年房價(jià)異動(dòng)情況作了粗略統(tǒng)計(jì),經(jīng)歷了金融危機(jī),到今年10月,上海房價(jià)相對(duì)年初上漲20%,北京上漲50%,深圳甚至超過80%。
“房價(jià)漲得越高,消費(fèi)者越恐慌。放房號(hào)其實(shí)就是開發(fā)商導(dǎo)演的一出戲,借此從中牟利。如果沒人捧場,這個(gè)戲是沒法演的?!本┏且淮笮头康禺a(chǎn)公司的銷售總監(jiān)一語道破開發(fā)商的放號(hào)玄機(jī)。
據(jù)中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說,去年形勢(shì)不好的時(shí)候,連萬科也打折賣房,以盡快回籠資金,那時(shí)候哪有開發(fā)商捂盤的?但今年3月后房市迅速回暖,房地產(chǎn)商沒有了生存危機(jī),就開始通過放號(hào)等形式,來摸清購房者心理,以便定出更高的價(jià)格。
聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為,開發(fā)商通過收取誠意金、預(yù)購金以及違規(guī)放號(hào),一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運(yùn)作提供便利;另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象,趁機(jī)哄抬房價(jià),“實(shí)在是一箭雙雕?!?/p>
“買的永遠(yuǎn)沒有賣的精”。記者采訪了不少購房者,他們表示,問題根源在于買賣雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱。到底有多少套房發(fā)了多少號(hào)?還有沒有購買的可能?樓盤均價(jià)會(huì)是多少?這些消費(fèi)者不被告知,但購房者的意愿“底牌”卻被開發(fā)商所掌握,房價(jià)焉有不漲之理?
值得注意的是,“搶房號(hào)”現(xiàn)象愈演愈烈,一些金融機(jī)構(gòu)在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤,就規(guī)定排號(hào)客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬元現(xiàn)金后,才可成為銀行的VIP客戶,同時(shí)也獲得樓盤項(xiàng)目的VIP金卡,可參與這家樓盤的產(chǎn)品認(rèn)購,選到房后還可在總價(jià)上獲得相應(yīng)的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購房客戶吸納為存款客戶和理財(cái)客戶。
維護(hù)樓市健康發(fā)展斬?cái)喾績r(jià)瘋漲“推手”
有關(guān)部門三令五申,禁止樓盤在沒有取得預(yù)售證時(shí)以任何形式收取訂金,但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然,相關(guān)部門必須及時(shí)出手監(jiān)管,加大打擊違規(guī)銷售行為的力度,才能斬?cái)喾績r(jià)非正常暴漲的“推手”,保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
海南省建設(shè)廳調(diào)研員黃駿表示:房屋銷售淪為圈錢工具,釋放的是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。通過交錢排號(hào),不僅涉嫌違法圈錢,更重要的是開發(fā)商借此推高房價(jià),擾亂市場。一旦房市出現(xiàn)波動(dòng),企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題,購房者所交的誠意金、預(yù)購金很可能就“有去無回”。
針對(duì)一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前收取“誠意金”的行為,一些房地產(chǎn)律師表示,“誠意金”并不具有法律約束力,消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購買的只是一種機(jī)會(huì),并非實(shí)物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達(dá)數(shù)億元,有非法集資或變相攬儲(chǔ)的嫌疑,存在極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,近來房地產(chǎn)市場量價(jià)同步飆升,明年將增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。要抑制投機(jī)性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
中國社會(huì)科學(xué)院7日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,2010年我國經(jīng)濟(jì)有望全面復(fù)蘇,相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展,仍然是新一輪周期中重要的動(dòng)力源之一,但必須有效解決房價(jià)不斷上漲的問題。社科院研究員易憲容表示,高房價(jià)對(duì)居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”,事關(guān)我國長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會(huì)因此受到影響。抑制房價(jià)上漲過快,讓房價(jià)盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。
專家建議,政府有關(guān)部門應(yīng)該及時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo),對(duì)于開發(fā)商違規(guī)放號(hào)“變相攬儲(chǔ)”的行為須提高警惕,堅(jiān)決打擊;房地產(chǎn)管理職能部門應(yīng)及時(shí)公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費(fèi)者購房預(yù)期;在增加土地供應(yīng)的同時(shí),有效監(jiān)測其土地開發(fā)利用進(jìn)度,嚴(yán)查囤盤、捂盤,保證正常的商品房供給,防止因房價(jià)過快上漲引發(fā)購房者的恐慌。
來源:中國青年報(bào)(“新華視點(diǎn)”記者 陳芳 韓冰 朱峰 陳江) 編輯:寧波