我并不認(rèn)為房價過快暴漲是件好事，暴漲也并非合理。但我認(rèn)為想要解決房價的波動，關(guān)鍵要解決的是形成房價暴漲的外部環(huán)境。什么是房價暴漲的因？

房地產(chǎn)只是宏觀經(jīng)濟(jì)中的一部分，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)保持高速增長時，沒有哪個國家的房價不隨宏觀經(jīng)濟(jì)的增長而增長，更沒有哪個國家出現(xiàn)過宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長時房價普遍下降的先例。但房價的上漲如果大大超過了宏觀經(jīng)濟(jì)增長所能接受的水平，則可能會出現(xiàn)資產(chǎn)價格的泡沫。而什么是過度增長的泡沫，卻沒有明確的量化指標(biāo)，也許正如格林斯潘老先生所說的“泡沫只有破滅后才知道是泡沫”。

影響房價上漲的原因有多項，重點有如下幾項：

第一，供求關(guān)系。需求在1998年之前是以福利分配為主，1998年之后成為只有市場一個出口，讓所有的人，不管是否有支付能力都必須擠進(jìn)市場，并讓政策逼迫市場為低收入家庭提供產(chǎn)品與保障。24號文件為低收入群體提供了另外一個出口，可以分流相當(dāng)一部分本不應(yīng)進(jìn)入市場的需求，但很遺憾這個出口政策出臺得太晚了，尚未達(dá)到分流的效果時，房價已經(jīng)被推動著高漲了。如果這一解決分流的政策提前幾年出臺，市場根本就不會出現(xiàn)這種所有人都擠在一個出口中形成過度擁擠的狀況。

而供給則在防止過熱和土地壟斷與計劃供給的條件下無法適度擴大，土地的計劃供給限制了用土地供給的數(shù)量來平衡土地的資源價格與市場的調(diào)節(jié)機制。因此在讓土地的天價迎來地方財政的喜悅之中，產(chǎn)生了面粉貴于面包的現(xiàn)象，并推動了面包價格暴漲的“核聚變”。