第五，金融環(huán)境與政策性措施的推動(dòng)。金融政策中的升息會(huì)改變資金成本的基礎(chǔ)，緊縮的貨幣信貸讓更多的企業(yè)轉(zhuǎn)而用信托等各種其他融資渠道，利息上浮大大提高了資金成本。

而銀行的封閉信貸和捆綁信貸的監(jiān)管會(huì)讓資金產(chǎn)生巨大的閑置和浪費(fèi)，不能發(fā)揮其有效利用率。降低了資金的利用效率就是增加資金的成本，監(jiān)管會(huì)在有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)加大房?jī)r(jià)上漲的壓力。

當(dāng)然還有其他各種因素在影響著房?jī)r(jià)，如地區(qū)的稀缺性、軌道交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施改善、商業(yè)環(huán)境與居住環(huán)境改善的誘因等。

綜上所述，可以看出房?jī)r(jià)的上漲與下降并非房?jī)r(jià)自身的問(wèn)題，只不過(guò)是各種經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的果，而非引發(fā)經(jīng)濟(jì)變化的因。不是房?jī)r(jià)在引導(dǎo)其他周邊環(huán)境因素的變化，而是各種政策與調(diào)控措施在影響著房?jī)r(jià)的上漲與波動(dòng)。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：馬原