早在今年7月7日,蘭州就在其出臺的樓市“新政”中提出了“限購令”,但時至今日,限購效果卻不是十分明顯。于是,11月5日召開的蘭州市政府常務會議,又原則通過了《關于進一步調控房價的意見》,這個蘭州新政的“加強版”被業(yè)內稱之為“全國最嚴限購令”之一?!兑庖姟穼⒃诮鼉扇展?,但其中“本地、外地居民都只能購買一套房屋”等規(guī)定,還是引起了各方熱議。
本地居民限購一套房
未滿18周歲禁止買房
在11月5日蘭州市政府常務會議通過的《關于進一步調控房價的意見》中,最主要的一條就是對今年7月7日蘭州《關于堅決遏制房價過快上漲的實施意見》中“非本地居民在蘭州購買住房不得超過一套,本地居民家庭在蘭州購買住房不得超過兩套”的規(guī)定,調整為“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”,同時限定年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房,以保證有限的房源用于自住型需求。
《意見》提出,從11月10日開始,蘭州市將對近郊四區(qū)范圍內商品住宅每平方米售價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查,防止開發(fā)企業(yè)偷漏稅款,結果將向社會公示。同時,通過物價部門對每個開發(fā)建設項目的成本進行抽樣調查和公布項目的成本構成因素,告知廣大市民目前蘭州商品房開發(fā)的利潤空間;定期向社會公布各類住房房源、空置率等信息,使廣大市民能夠理性消費。另外,已取得預售許可的房地產開發(fā)項目,須在5日內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價,一房一價對外銷售,市房產局將向社會公布。
“嚴令”祭出市場震驚
蘭州樓市恐大起波瀾
“聽到這個消息,簡直就如同地震!”11月8日,當?shù)弥m州市政府常務會議已原則通過《關于進一步調控房價的意見》后,瑪雅房屋安寧分公司經理邱振武十分震驚地告訴記者:“這將使蘭州樓市大起波瀾?!?/p>
讓他最感到意外的,是蘭州在原先“限購令”的基礎上,將“本地居民購房不得超過兩套、外地居民購房不得超過一套”的規(guī)定追加到了“本地、外地居民購房都不得超過一套?!蓖瑫r還規(guī)定“未滿18歲的居民不得在本地買房?!薄斑@樣,市場份額一下就能減少1/3?!睉{借多年經驗,邱振武認為如此強勢的“限購令”一旦最終執(zhí)行,將不僅使投機性購房者失去了可操作的“空間”,甚至會波及到一些普通購房者的利益。