土地使用者提前一年提交續(xù)期申請 住宅建設(shè)用地將自動續(xù)期

上海市規(guī)劃和國土資源管理局回應(yīng)頁面截圖

日前，據(jù)第一財經(jīng)日報報道，2011年上海土地交易市場首拍落幕，但其《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請須知》中顯示，土地期滿后的處理方法為“出讓人無償收回”。此規(guī)定一經(jīng)報道即引起了廣泛爭論和質(zhì)疑。

1月17日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布通知，對報道中頗具爭議的“土地期滿出讓人無償收回”內(nèi)容作出了正式回應(yīng)?；貞?yīng)中提到“ 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期”全文如下：

關(guān)于預(yù)申請須知所載出讓合同信息中“土地期滿后的處理方法”相關(guān)內(nèi)容說明的通知

根據(jù)《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第二十七、二十八、二十九條的規(guī)定：

第二十七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費(fèi)。

第二十八條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：

（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；

（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二十九條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請須知》第三條第（二）款第9項(xiàng)“土地期滿后的處理方法”是針對《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中第二十八條的內(nèi)容，明確該宗土地 出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。

特此通知

（記者楊艷 實(shí)習(xí)記者于聰聰）

來源：人民網(wǎng)  編輯：段若蘭

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