江蘇東凱置業(yè)董事長包天雷認為，限購令出臺后，一線城市商品住宅的成交量普遍縮水了五成左右，有的達到了七成，價格及需求得到了抑制。

復地集團一高層直言：“如果不是調控，現在一些城市的房價可能要比去年底高15％到20％，調控效果明顯。”

南洋地產中國區(qū)總經理鐘沛認為，3月部分城市房價環(huán)比下跌，多因受限購令影響，高價住宅成交量減少，而“剛需”購買住房基本是總價相對低的城市周邊中小戶型，拉低了成交均價。廣州房地產專家韓世同也表達了相同的觀點。

此一地房價受到抑制，而彼一地房價受到激發(fā)。例如，一些不限購的中小城市樓市漸趨火熱。據權威部門監(jiān)測，3月份，51個未實施限購的城市新建商品住房成交面積同比增長。

業(yè)內人士認為，房價走勢出現了“按下葫蘆起來瓢”的復雜局面。

記者在廣東調查發(fā)現，2010年10月，廣州出臺限購政策，而不在限購范圍的增城房價四個月上漲近四成。今年2月，東莞厚街鎮(zhèn)商品房均價環(huán)比上漲13％，前來置業(yè)的廣州客、深圳客增加。肇慶2月房價上漲一成多，有的重點樓盤購買者中外地人甚至超過本地人。

一些業(yè)內人士及專家認為，樓市調控一年來，打擊過度投機效果明顯，但房地產價格從總體上看，是漲跌互現，呈現膠著和相持狀態(tài)，調控進入了攻堅階段。

13日召開的國務院常務會議，也指出“多數城市房價還在上漲”“有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變”。