預(yù)期:看漲有所動搖,看跌比較謹(jǐn)慎
影響預(yù)期是調(diào)控樓市的一個重要手段,經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年曾說:“預(yù)期而不是當(dāng)期供需決定價格?!?/p>
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著中央不斷加大樓市調(diào)控力度,去年4月中旬以前的樓市預(yù)期已被打破,認(rèn)為房價只漲不跌的人明顯減少,一些人改變了過去的看法,認(rèn)為房價“多少會跌一些”。
一季度央行在全國50個城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示,對調(diào)控后房價走勢,近20%居民持“下降”預(yù)期,33%預(yù)測房價將“保持穩(wěn)定”。
南京網(wǎng)尚集團(tuán)董事長胡光輝表示,中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心很大,“限購”和“限貸”堪稱這一輪調(diào)控的“大規(guī)模殺傷性武器”,而且在短期內(nèi)撤出的可能性不大,增強(qiáng)了市場“看跌”預(yù)期。
據(jù)上海中原地產(chǎn)世茂濱江分行經(jīng)理曹靜介紹,目前即使是一些改善性需求,也因樓市遭遇調(diào)控而對價格出現(xiàn)松動預(yù)期加大,出手比較猶豫。在這種背景下,促成交易難度很大。
業(yè)內(nèi)人士指出,盡管購買預(yù)期得到了一定程度的扭轉(zhuǎn),但是要從根本上改變?nèi)藗兊念A(yù)期,還需要進(jìn)一步加大調(diào)控力度。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一說,要保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,關(guān)鍵在于穩(wěn)定預(yù)期,而穩(wěn)定預(yù)期需要穩(wěn)定的長期政策,因此既要堅(jiān)定不移地落實(shí)好當(dāng)前的調(diào)控政策,更要抓緊研究制定出臺中長期制度。
復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為,調(diào)控不能把眼光全部盯著房價,要抑制不合理需求、增加供給總量、改善供給結(jié)構(gòu),加快保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)。
長期從事房地產(chǎn)研究的南開大學(xué)教授曹振良說,從更長遠(yuǎn)看,“房價收入比”是房價調(diào)控的最關(guān)鍵最要害的指標(biāo),政府在控房價同時要加快中低收入群體收入增長步伐,同時盡早研究辦法讓地方盡早擺脫“土地財(cái)政”,增強(qiáng)地方政府“控制房價”的內(nèi)生動力。