利多:保障房前景看好,資金缺口待落實
作為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的“利器”,本輪樓市調(diào)控將加快保障房供應(yīng)提高到前所未有高度,更加突出保障房在供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的地位。
按照計劃,今年將開工建設(shè)1000萬套保障房,比去年實際開工的套數(shù)大幅增加72%。中央領(lǐng)導十分關(guān)心保障房建設(shè)的進展,住建部與各省區(qū)市和計劃單列市簽訂保障性住房目標責任書,制定了嚴格的開工時間表和問責制,各地也層層簽訂目標責任書,保障房建設(shè)開始提速。
業(yè)內(nèi)人士認為,這是一道嚴峻考題,需要各級政府、企業(yè)及民間機構(gòu)的廣泛參與。據(jù)了解,1000萬套保障房約需投入資金1.3萬億元,而其中約8000億元需通過社會機構(gòu)投入等進行融資。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),社會資本的介入與各方的期待還有較大差距。上海市一中心城區(qū)房管局局長說,“真正和我們接觸的市場化企業(yè)還比較少,積極性還并不是很高”,觀望的多、操作的少。
專家認為,保障性住房雖然利潤率低,但在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下,仍不失為安全的經(jīng)營模式,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)變盈利觀念。
建銀精瑞資本集團董事長李曉東認為,要吸引更多社會資金進入保障房領(lǐng)域,還需配套政策支持,并增強政策的持續(xù)性。例如給予稅收優(yōu)惠或減免,改變對基金公司和個人投資者“雙重征稅”的問題;給予企業(yè)政策性長期貸款和一定的財政貼息,并允許銀行、信托、保險等理財產(chǎn)品投資于公租房基金等。
曹振良說,保障房建設(shè)絕不能再耽擱,中央政府應(yīng)盡快要求各地明確竣工、供應(yīng)時間,對各級政府形成約束并“鐵腕”問責,使保障性住房從“圖紙”變成實實在在的房源供應(yīng)。
來源:新華網(wǎng) 編輯:段若蘭