首季房地產(chǎn)市場(chǎng)述評(píng):合理回歸的空間有多大?

2012-04-13 17:20:54 來(lái)源:新華網(wǎng)
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,一季度,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比上年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售同比下降13.6%,全國(guó)商品房待售面積增長(zhǎng)35.5%。

數(shù)據(jù)的背后是這樣一幅圖景:一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng),土地出讓告別高溢價(jià),市場(chǎng)持續(xù)觀望。在堅(jiān)持不懈的調(diào)控之下,一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著預(yù)期調(diào)控目標(biāo)發(fā)展。然而,受多重因素影響,調(diào)控效果還有待進(jìn)一步鞏固。人們期待,加快制度建設(shè)步伐,標(biāo)本兼治樓市頑疾。

市場(chǎng)向著預(yù)期調(diào)控目標(biāo)發(fā)展

讓高企的房?jī)r(jià)逐步回歸合理空間,讓不合理的需求退出市場(chǎng),是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目標(biāo)。目前權(quán)威部門公布的數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向著預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)發(fā)展。

表現(xiàn)之一,全國(guó)住房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn),一些城市房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1月份,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線止跌,2月份,僅有4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,不過漲幅均未超過0.1%。從同比看,70個(gè)城市中價(jià)格下降的有27個(gè),比上月增加12個(gè);漲幅比上月回落的城市有32個(gè),漲幅均未超過2.7%。

房?jī)r(jià)松動(dòng)在一線城市更為明顯。以北京為例,一季度,北京市新建商品住房成交均價(jià)每平方米19516元,同比下降19.4%。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示:“目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)在環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量上漲的情況下,同比降價(jià)城市數(shù)量也明顯增加,而且疊加目前的CPI,房?jī)r(jià)可以說的確在回歸合理的過程中。”

表現(xiàn)之二,商品房投資屬性弱化。中央政府持續(xù)發(fā)力的調(diào)控舉措影響了市場(chǎng)預(yù)期。央行發(fā)布的一季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示,房地產(chǎn)投資意愿繼續(xù)回落,較去年末和同期分別降低了1.4和10個(gè)百分點(diǎn),在主要投資方式中列第三位。特大城市(北京市、上海市)居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平,僅為9.4%。

表現(xiàn)之三,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善,保障性住房和中小套型住房供給增加。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化,符合市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律,有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。

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