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工行建行放松首套房利率 北京地區(qū)8.5折是主流

2012-07-06 08:54:56 來源:新華網(wǎng)
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工行建行首套房利率“跌”回8.5折

北京地區(qū)首套房貸款利率8.5折已是主流,銀行人士稱“現(xiàn)在是申請房貸的最好時機”

記者昨天了解到,中國工商銀行已經(jīng)調(diào)整首套房利率優(yōu)惠政策,從死守“基準利率”到最低8.5折,建行也從8.5折需“特批”到大面積8.5折,新一波房貸優(yōu)惠潮再起。

工行建行放松首套房利率政策

工商銀行北京地區(qū)的個貸經(jīng)理表示,目前該行根據(jù)客戶資質(zhì)不同進行不同定價,而優(yōu)質(zhì)客戶可以享受8.5折,對于何為優(yōu)質(zhì)客戶,客戶經(jīng)理沒有給出明確答復。今年以來,雖然各家銀行都紛紛放松了首套房利率優(yōu)惠政策,但是工商銀行一直堅守基準利率的底線。

建設銀行的首套房貸款也在降息之后有了明顯的放寬??蛻艚?jīng)理告訴記者,6月8日降息前該行的首套房利率優(yōu)惠基本都是9折,只有極個別的高端優(yōu)質(zhì)客戶才能“特批”到8.5折,降息之后只要不是征信記錄特別差都能做到8.5折,現(xiàn)在新申請貸款的客戶基本都是8.5折。

記者了解到,目前北京地區(qū)房貸8.5折是主流,包括工行、農(nóng)行、建行、招行、北京銀行、郵儲銀行、華夏銀行等銀行都可以打8.5折優(yōu)惠。“拋開限購政策,現(xiàn)在是申請房貸的最好時機。”一位股份制銀行個貸部人士稱。

7折優(yōu)惠依然有點難

北京樓市行情5月開始升溫,6月反彈跡象越來越明顯,交易量持續(xù)放大。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下,房貸規(guī)模也因此攀升。據(jù)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月份北京個貸交易量同比翻番,環(huán)比增31%。

一位股份制商業(yè)銀行房貸負責人表示,央行放開存款利率浮動區(qū)間后,各家銀行都上浮了存款利率,銀行的利差收窄,資金成本上升,貸款利率制定必然受到影響。事實上,銀行內(nèi)部測試,即使打8.5折銀行在這項業(yè)務上都是虧本的,7折虧更多。目前來講,各家銀行都不會輕易下調(diào)到7折。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為,雖然7折在政策上可能被允許,但其恐怕只能是個“理論值”,短期內(nèi)很難實現(xiàn)。

背景

房貸優(yōu)惠今年逐步擴大

去年四季度,因為房地產(chǎn)調(diào)控和銀行資金緊張,曾出現(xiàn)房貸利率上浮5%-10%。不過到今年年初,隨著銀行貸款額度恢復,房貸優(yōu)惠也逐步放寬。

春節(jié)后,北京多家銀行先后下調(diào)至基準利率,甚至推出9折至9.5折不等的優(yōu)惠。

3月初監(jiān)管層召集四大行開會,明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求,利率也在基準利率之下,房貸利率上浮逐漸消失于江湖。此外,四大行已明確提高貸款審批效率,一般1-2周即可完成審批。而在去年三、四季度,貸款者需要排1-2個月的隊,才能申請上貸款。

4月開始,首套房利率8.5折優(yōu)惠面擴大。

6月份,央行在降息的同時重申房貸利率最低7折政策,部分地方小銀行跟進,但北京地區(qū)首套房利率8.5折仍是主流。

算賬

100萬20年貸款8.5折省13萬利息

利率優(yōu)惠對購房者來說無疑節(jié)省了一大筆利息。

昨晚央行再次降息后房貸的基準利率為6.55%,如果以貸款100萬20年還清來計算,等額本息的還款方式下,其月供為7485元,總利息為796447元。如果是能夠打8.5折的話,那么利率變?yōu)?.57%,月供為6918元,總利息也相應減少為660433元。相比基準利率,月供減少了567元,總利息減少了136014元。

來源:新華網(wǎng) 編輯:于姝楠

編輯:于姝楠 標簽: 套房 利率政策 基準利率 建行 工行
 
 
 

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