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難以出現大幅上漲
盡管相比于上半年,樓市成交量回升明顯,房價持續(xù)下跌的趨勢也得到好轉,但就此認為樓市明年將會出現暴漲的言論仍缺乏依據。事實上,從統計數據中不難看出,盡管樓市銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好,但是房地產投資、景氣指數都有所下挫。9月份,全國房地產開發(fā)景氣指數為94.39,比上月回落0.25點,再創(chuàng)新低。
“中國房價絕不會暴漲,緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房價會暴漲純粹是為了博眼球?!敝袊r業(yè)銀行首席經濟學家向松祚認為,全國樓市雖然經過第二季度的回暖,但基本面并沒有出現較大變化,宏觀調控依舊,限購等政策依然把握著開發(fā)商的命脈,房價暴漲沒有可能性。
“房價不可能大幅反彈。”楊紅旭認為,盡管通脹對樓市尤其是房價上升有一定推動作用。但房價尚不具備全面反彈條件:一是政策仍然從緊,投資投機需求受抑,光靠剛性需求,掀不起大風浪;二是開發(fā)商存貨偏高,雖然總體庫存有所下滑,但仍在歷史高位盤整,房企還是得跑量;三是開發(fā)商資金偏緊,少數大企業(yè)資金明顯緩解,眾多中小房企依然資金緊張,這些因素都不支持房價暴漲論。