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專家預(yù)測房價未來不會大漲大跌 "剛需"盤集中五環(huán)區(qū)域

2012-10-31 08:44:59 來源:人民日報海外版
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市場仍以“穩(wěn)”字當(dāng)頭

雖然9月、10月份住房銷售有所下降,但7月、8月份曾出現(xiàn)成交高峰。同時,土地市場也開始活躍。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元,基本與9月持平。市場有觀點認為,目前樓市已開始回暖。也有人擔(dān)心,房地產(chǎn)市場又可能升溫。

對此,專家認為,無論回暖與否,當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭?!翱傮w看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,投機投資性購房得到明顯抑制,房價基本平穩(wěn),住房總庫存量仍處高位?!敝斀?jīng)評論家葉檀表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對還是穩(wěn)定的,雖然從6月份開始部分城市房價有所回升,但回升的速度是緩慢的,部分城市房價同比下降,全國商品住房成交面積也是同比下降的。

中國社科院金融研究所研究員易憲容指出,近日來的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場近期的暖意,但從整體市場形勢來看,仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈,是部分剛性需求的釋放,屬于正常的市場自我調(diào)節(jié),不能看做市場就此回暖的信號。

當(dāng)前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩(wěn)。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,9月份房價整體僅環(huán)比上漲0.02%,漲幅繼續(xù)收窄。國土資源部發(fā)布的一份報告顯示,2012年第三季度,全國主要監(jiān)測城市中,和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格同比增長1.03%,同比增速繼續(xù)放緩,較上一季度下調(diào)0.74個百分點,增速連續(xù)5個季度回調(diào)。

編輯: 于姝楠 標(biāo)簽: 房價走勢 房價不會 住宅成交量 葉檀 成交面積

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