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二手房交易主要分四種情況:正常過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。
一、 正常過(guò)戶
1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%,賣方繳納)
轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:①家庭唯一住宅。②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)
不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)
征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的 3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
二、 贈(zèng)與過(guò)戶
免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
三、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅
(本報(bào)記者 焦小超)