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北京等地觀望情緒減退 地王出現(xiàn)抬高房?jī)r(jià)預(yù)期

2012-12-19 16:47:08 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng)
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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源部昨天(18日)公布的數(shù)字顯示,11月份,中國(guó)70個(gè)大中城市中,53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,創(chuàng)年內(nèi)新高。前3季度住宅地價(jià)環(huán)比增幅逐季也略有回升。最近,隨著一些城市地王的出現(xiàn),房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也在增強(qiáng)。

國(guó)土部昨天公布了今年前三個(gè)季度的土地供應(yīng)和價(jià)格數(shù)據(jù)。

國(guó)土部:同比增幅持續(xù)放緩,環(huán)比增幅雖逐季略有回升,但主要監(jiān)測(cè)城市多數(shù)在1%以內(nèi),漲幅不大。截止目前,我們的判斷是整體處在低位,基本面保持平穩(wěn)。

同一天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示,70個(gè)大中城市中,53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,盡管這些城市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅都沒(méi)有超過(guò)1%。但昨天發(fā)布的央行調(diào)查報(bào)告也顯示,超過(guò)六成的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”,對(duì)下季房?jī)r(jià),預(yù)期“上漲”的居民比例為29%,比年初提高11.3個(gè)百分點(diǎn)。

從11月開(kāi)始,一些地方購(gòu)房者“觀望”情緒減退,有人因?yàn)閾?dān)心明年房?jī)r(jià)上漲開(kāi)始出手買房。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰則用“眼睜睜”形容近兩個(gè)月北京房?jī)r(jià)的漲勢(shì)。

陳云峰:我眼睜睜看著這一兩個(gè)月時(shí)間,北京的二手房房?jī)r(jià)上漲了25%,都不用做市場(chǎng)調(diào)查,眼睜睜的情況。房?jī)r(jià)上漲自然會(huì)拉動(dòng)地價(jià)上漲,而地價(jià)上漲反過(guò)來(lái)又會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲,國(guó)土部有些數(shù)據(jù)可能是滯后的,比如說(shuō)12月數(shù)據(jù)它可能還沒(méi)看到,那一定是個(gè)很驚人的數(shù)字。

11月以來(lái),土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。20億元、27.7億元、48.6億元、56.2億元,這樣的成交價(jià)格,不斷出現(xiàn)在北京、上海、深圳、南京等城市,助推著房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。

陳云峰:當(dāng)然這都是很珍稀的土地,所以出現(xiàn)地王。北京現(xiàn)在有1000多開(kāi)發(fā)商,大家在等這一兩塊土地,就會(huì)出現(xiàn)輪番競(jìng)價(jià),最后地價(jià)抬高的情況,肯定會(huì)抬高房?jī)r(jià)。

昨天,國(guó)土部對(duì)地王問(wèn)題這樣回應(yīng)。

國(guó)土部:只要是地王地塊,我們部里邊有一個(gè)團(tuán)隊(duì),出現(xiàn)你們認(rèn)為是地王或者我們看到是地王,我們都會(huì)調(diào)出來(lái)看看,到底是真的還是假的。

國(guó)土部表示,準(zhǔn)備在近期建立房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊的跟蹤督查制度,加大閑置土地的處理力度。業(yè)內(nèi)專家韓世同認(rèn)為,為了穩(wěn)定房?jī)r(jià),目前應(yīng)當(dāng)把需要小戶型住宅的家庭也納入到保障房體系中來(lái),同時(shí)需要加大商品房土地供應(yīng),雙管齊下。

韓世同:人們居住的必須條件沒(méi)有得到充分滿足的情況下,過(guò)度地依賴商品房的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作,其實(shí)目前還是不能完全依賴市場(chǎng)的,還要把政府這部分保障體系構(gòu)建好,政府還要通過(guò)一定的干預(yù),增大商品房的土地供應(yīng)。

國(guó)土部昨天表示,今年將穩(wěn)定住宅土地供應(yīng),繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,保持從嚴(yán)從緊的調(diào)控基調(diào),針對(duì)不同城市,實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo),加強(qiáng)針對(duì)性,突出差異性,強(qiáng)調(diào)時(shí)效性。

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