過(guò)快上漲只會(huì)使調(diào)控加碼

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，李雪松認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)維持這樣一直上漲的狀態(tài)。他表示，之所以現(xiàn)在有些地方樓市回暖，一方面是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然較弱，有部分游資仍然流向樓市。在這種情況下，還是應(yīng)該鼓勵(lì)把資金更多的投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)；另一方面，全國(guó)兩會(huì)還沒(méi)召開(kāi)，對(duì)今后的政策預(yù)計(jì)不明朗，這個(gè)時(shí)候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會(huì)任由房?jī)r(jià)上漲，會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，會(huì)合理引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)的回升勢(shì)頭也會(huì)得到遏制。

“我們可以容忍房地產(chǎn)價(jià)格適度、平穩(wěn)地上漲，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定對(duì)政府、企業(yè)、居民都比較好。如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，只能招來(lái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控。”李雪松說(shuō)。

事實(shí)上，除了嚴(yán)守樓市調(diào)控政策外，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家褚建芳認(rèn)為，貨幣政策也不宜過(guò)于寬松，應(yīng)保持中性。他表示，中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)與國(guó)際不同，貨幣、房?jī)r(jià)、物價(jià)形成聯(lián)動(dòng)。金融危機(jī)后，美國(guó)房?jī)r(jià)迅速調(diào)整回落，但中國(guó)由于“保增長(zhǎng)”的政策刺激，房?jī)r(jià)保持上漲，目前判斷房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)。若在這種情況下繼續(xù)追加寬松的貨幣政策，會(huì)使房?jī)r(jià)高企，從而通過(guò)比價(jià)關(guān)系推高通脹，同時(shí)阻滯人口流動(dòng)和市民化過(guò)程，不利于城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)。