無奈“對簿公堂” 仍面臨困難

這“一套半”的房子，給孫先生帶來諸多煩惱，萬科卻坐視不管，最后他不得不選擇“對簿公堂”。孫先生聘請了北京中銀（天津）律師事務(wù)所律師田更作為訴訟代理律師，田更介紹房產(chǎn)證無法辦理，萬科負(fù)有不可推卸的責(zé)任，但是萬科現(xiàn)在卻在找種種理由推脫責(zé)任。

田律師：這個(gè)房屋是1999年的時(shí)買的，當(dāng)時(shí)萬科物業(yè)有限公司給孫先生出示合同上房屋的面積是123平米，當(dāng)時(shí)辦貸款的時(shí)候河北房管局還給孫先生出了一個(gè)抵押權(quán)的權(quán)證也是123平米。

孫先生把貸款還清了以后，萬科業(yè)主有一部分人就集體去辦房產(chǎn)證，孫先生也去辦了，它這個(gè)一個(gè)拆套的面積，意味著孫先生買的123平米的房子是一套半，80平米是一套，40平米是另一套房屋的半套面積，產(chǎn)權(quán)上下不來，但是萬科物業(yè)和房管局在孫先生當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候、辦抵押權(quán)權(quán)證的時(shí)候，都沒有跟孫先生說過這個(gè)事。

記者：在1999年的時(shí)候，房屋允許分拆開銷售嗎？

田律師：在任何時(shí)候都不允許。在銷售的時(shí)候有一定的欺詐行為，對這種情況辦不了產(chǎn)權(quán)證，對孫先生沒有一個(gè)明確的告知。萬科這邊沒有給孫先生任何解決的方式，很不明確，萬科的態(tài)度就是"這是歷史遺留問題，我們現(xiàn)在沒有辦法解決"，而且經(jīng)過這么長的時(shí)間，當(dāng)時(shí)賣房子的人和孫先生接觸的這個(gè)人都已經(jīng)不在這個(gè)公司了，這個(gè)說辭就是一種推托。

田更還介紹，案件現(xiàn)在還在進(jìn)一步的審理中，一個(gè)半月以后應(yīng)該能夠知道判決結(jié)果。

記者：起訴到法院以后，法院這邊怎么處理了？

田律師：第一步是和雙方了解一下情況，然后去河北區(qū)房管局核實(shí)了一下這個(gè)房屋面積是一套還是一套半，當(dāng)時(shí)河北局房管局房產(chǎn)科的科長做了一份筆錄，筆錄中明確給了一個(gè)態(tài)度"這個(gè)問題在房管局也沒有辦法解決"。

記者：萬科那邊的態(tài)度現(xiàn)在就是等著法院這邊最后的審判結(jié)果嗎？

田律師：對，因?yàn)檫@個(gè)事從目前的角度上對于萬科來說，好像損失不太大，所以他就等待法院的判決結(jié)果。

記者：大概什么時(shí)候會有結(jié)果？

田律師：一個(gè)月或者一個(gè)半月以后。

田更告訴記者，目前要想通過司法程序?qū)崿F(xiàn)孫先生的訴求確實(shí)遇到一些困難。不過目前孫先生還想到其他幾種解決辦法。

田律師：孫先生想法是能辦下來房產(chǎn)證最好，如果從司法的角度辦不下來，那就退房。按照現(xiàn)在的價(jià)值給孫先生房屋做評估，把錢退給孫先生，根據(jù)相應(yīng)能夠舉證出來的損失賠償孫先生實(shí)際損失。如果不退的話，萬科可不可以內(nèi)部消化，從北京萬科的房源中給孫先生調(diào)一下房子。

記者：現(xiàn)在到底遇到什么困難了？

田律師：因?yàn)檫@個(gè)房子是十多年前的房子，在司法中沒有一個(gè)明確的解釋，如果退房，必須按照現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)值去退房，孫先生這么多年因?yàn)榉课蒉k不下來產(chǎn)權(quán)證所受的損失的計(jì)算方式，以及舉證責(zé)任是孫先生現(xiàn)在面臨的難點(diǎn)。