“一方面，前一階段購(gòu)房者在買漲不買跌的心理作用下，購(gòu)房需求旺盛。另一方面，開發(fā)企業(yè)幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的消化之后，總體房源較為緊張。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，隨著近期全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。

也正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅超出想象，“國(guó)五條”應(yīng)時(shí)出臺(tái)。CR IC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價(jià)2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元。這意味著，仍在調(diào)控中的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時(shí)間，北京新建住宅均價(jià)上漲17.9%。

CR IC分析指出，由于1月北京商品住宅市場(chǎng)供求比為1：4.79，相當(dāng)于5個(gè)人搶一套房。因此，造成房?jī)r(jià)上漲。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右。因此，北京的購(gòu)房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡。

值得注意的是，不只是房?jī)r(jià)上漲明顯，房租也隨之水漲船高，達(dá)到歷史最高漲幅。北京市統(tǒng)計(jì)局2月17日發(fā)布的居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，1月北京房租同比上漲9.2%，達(dá)24個(gè)月來漲幅最高值。

雖然漲幅已經(jīng)說明問題，但多數(shù)租房者仍認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)偏低。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)部分門店反映，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過千元，漲幅超過15%。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在限購(gòu)、限貸背景下，部分剛需人群資格有限，不得不選擇繼續(xù)租房；另一方面，房?jī)r(jià)的上漲，也給房東心理預(yù)期帶來變化，從而推高租房市場(chǎng)價(jià)格。

記者手記：作為全國(guó)政治中心的北京，背負(fù)著“首漲之都”之名。在全國(guó)人的眼中，北京漲則全國(guó)漲，北京的房?jī)r(jià)，牽動(dòng)著全中國(guó)人民的心。