夜晚行走在博鰲灣長(zhǎng)約幾公里的沙灘上，除觀光燈塔和兩家酒店外燈管耀眼，其他小區(qū)大多漆黑一片，儼然一座“濱海鬼城”。

據(jù)海南克爾瑞信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，自2010年海南獲批國(guó)際旅游島以來(lái)，海南樓市的發(fā)展十分迅速。未來(lái)3至5年，海南包括在售、庫(kù)存和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的合計(jì)潛在供應(yīng)量，達(dá)到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化。在庫(kù)存消化周期上，大城市和小縣市之間明顯分化。庫(kù)存量最少的三亞需要24個(gè)月消化，海口庫(kù)存消化周期需要50個(gè)月，文昌需要46個(gè)月，瓊海需要61個(gè)月，最嚴(yán)重的陵水需要101個(gè)月。

雖然在此之前，海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人已對(duì)此否認(rèn)，表示數(shù)據(jù)存在重復(fù)統(tǒng)計(jì)情況，很多擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有形成實(shí)際潛在供應(yīng)的情況。

但是，根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現(xiàn)了多起開(kāi)發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標(biāo)志性樓盤。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，因海南旅游地產(chǎn)的特殊性，旅游熱潮逐漸消退，房屋空置率逐漸提高，但部分“候鳥(niǎo)”社區(qū)出現(xiàn)高空置率屬合理情況。

海南克而瑞咨詢中心總經(jīng)理王路指出，海南國(guó)際旅游島作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，應(yīng)適當(dāng)放寬民間資本進(jìn)入旅游資本市場(chǎng)的條件，由于海南獨(dú)特的旅游地產(chǎn)資源，宜采取更為有效的舉措精準(zhǔn)調(diào)控，樓市調(diào)控政策不能“一刀切”。

王路說(shuō)，海南國(guó)際旅游島的旅游地產(chǎn)發(fā)展主要依賴內(nèi)地購(gòu)買力，國(guó)家樓市調(diào)控政策中限貸限購(gòu)政策對(duì)旅游地產(chǎn)影響極大，國(guó)家應(yīng)針對(duì)國(guó)際旅游島個(gè)案進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控：放寬個(gè)人購(gòu)買貸款政策，減少住宅用地審批比例，提高服務(wù)配套用地建設(shè)比例，提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻等。

記者手記：地處亞熱帶的海南，四季如夏，擁有國(guó)內(nèi)最稀缺的自然資源，是國(guó)人度假旅游的休閑圣地。但就是這樣一個(gè)令人垂涎之地，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻已經(jīng)過(guò)數(shù)輪起起伏伏。