佑威數(shù)據(jù)顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應(yīng)面積總計(jì)僅為10.94萬(wàn)平方米，僅為年化周均新增供應(yīng)量17.28萬(wàn)平方米的63.31%。新增供應(yīng)量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進(jìn)入3月，上海樓市的供應(yīng)量、成交量將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示，3月預(yù)計(jì)有63個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，同比增長(zhǎng)186%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)3月成交量將再次突破百萬(wàn)平方米。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，經(jīng)過(guò)春節(jié)假期的休整后，交投雙方開(kāi)始表現(xiàn)積極，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國(guó)五條”的出臺(tái)確定了中央對(duì)樓市調(diào)控從嚴(yán)的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用，尚不足以對(duì)市場(chǎng)造成實(shí)際影響。由于去年底的交易慣性在，今年“小陽(yáng)春”起點(diǎn)比去年明顯更高，雖然市場(chǎng)對(duì)于兩會(huì)的政策口風(fēng)有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商的節(jié)奏上，3月入市項(xiàng)目會(huì)有增多，預(yù)計(jì)3月份上海樓市會(huì)迎來(lái)一股交投熱潮。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，2012年上海商品住宅的開(kāi)工量從1000萬(wàn)平方米以上下降到不足300萬(wàn)平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬(wàn)平方米?？紤]到市場(chǎng)上仍有不少2011年之前的工程和在售項(xiàng)目將形成供應(yīng)，預(yù)期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬(wàn)平方米左右，明后年更可能下滑到500萬(wàn)平方米左右。經(jīng)過(guò)高速開(kāi)發(fā)之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長(zhǎng)和舊房改善的巨大需求仍在，因此長(zhǎng)期來(lái)看住宅價(jià)格上漲的壓力較大。

上海一家本土開(kāi)發(fā)商告訴記者，近期對(duì)其已登記購(gòu)買(mǎi)的客戶進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，10個(gè)客戶中有7個(gè)被限購(gòu)，1個(gè)被限貸，即便如此，樓盤(pán)銷售仍然十分火爆?！叭绻拶?gòu)、限貸政策稍有放松，就會(huì)有更多需求涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)翻倍甚至更高。”

記者手記：上海作為中國(guó)的金融中心，聚集著眾多白領(lǐng)，是尋夢(mèng)年輕人最向往之地，也是全國(guó)為數(shù)不多的與北京房?jī)r(jià)比肩的城市。