子女不愿贍養(yǎng),老太受生活所迫無奈之下只能將房產(chǎn)抵押。十幾年過后,得知這套房產(chǎn)面臨拆遷,老太的小女兒向法院起訴索要房產(chǎn)。日前,江蘇省無錫市北塘區(qū)法院審結(jié)了這起財產(chǎn)權(quán)屬糾紛,駁回了小女兒的訴請。

房屋抵押換來1萬元生活費(fèi)

朱老太原本生育有四個子女,但其中兩個孩子先后去世,剩下一兒一女卻無力撫養(yǎng)年老多病的朱老太。貧病交加的朱老太名下有40平方米的兩間平房,無奈之下她將房屋出租給了隔壁鄰居林某夫婦,靠租金生活。

隨著身體狀況越來越差,朱老太先后累計向林某夫婦借了生活費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)一萬元。朱老太詢問兩個子女,但兒女都表示無力幫母親還債。朱老太思前想后,覺得這錢是還不上了,如果讓林某夫婦吃虧,她內(nèi)心也覺得愧疚。于是朱老太詢問大兒子,要不干脆將這房屋抵押給林某夫婦算了。

大兒子聽了母親的話后表示同意。1995年的一天,朱老太與大兒子簽訂了一份房產(chǎn)歸屬協(xié)議,上面寫明這套舊房歸母親所有,大兒子放棄房屋繼承權(quán),今后房屋的翻建、出租、抵押與出賣,均與大兒子無關(guān)。

簽字畫押的當(dāng)天,朱老太也和林某夫婦簽訂了一份協(xié)議,上面寫明,朱老太因歷年來借用林某夫婦各種費(fèi)用共計一萬元,故將該房屋的宅基地使用證和房產(chǎn)證抵押給林某夫婦,抵押時間為三年,如果三年后無力償還一萬元,則房屋歸林某夫婦所有。這份協(xié)議的末尾,有朱老太、林某及見證人的共同簽字。

女兒認(rèn)為1萬元是借款

三年抵押期滿,但朱老太及其子女均未歸還借款。林某夫婦遂從1998年開始多次對該房屋進(jìn)行翻建修葺。

十幾年過去了,朱老太已經(jīng)去世,其大兒子已下落不明。得知該房產(chǎn)面臨拆遷后,女兒陳金萍(化名)坐不住了,她向法院提起訴訟稱,這套房產(chǎn)的權(quán)屬仍然是母親的,原因在于母親朱老太生前是向林某夫婦借錢,房子是抵押給他們使用的,說好了是用房租來抵債。林某夫婦無償使用房屋這么多年,母親所欠的1萬元債務(wù)早就已經(jīng)抵清了,請求法院確認(rèn)房屋是母親的遺產(chǎn),要求林某夫婦歸還房屋。

得知被告上法庭,林某夫婦不干了,他們多次向法官表示,房子不是租的,是買下來的,根本不存在租金的支付問題!

林某夫婦稱,他們一開始確實是向朱老太租房,但是后來由于朱老太生活困難急需用錢,所以雙方就簽訂了買賣協(xié)議,約定好三年之內(nèi)還款,如逾期未還,房子就歸他們夫婦所有。他們已經(jīng)支付了協(xié)議款1萬元,但朱老太及其子女并沒有在協(xié)議期內(nèi)還款,所以這房子就算買下來了。

多位證人證實抵押屬實

雙方吵得不可開交時,被告林某夫婦表示,買賣是十幾年前的事情了,他們可以找來老鄰居做自己的證人。隨后,3位鄰居站了出來。

徐大媽回憶了當(dāng)時的情景。她說,當(dāng)時朱老太生活比較困難,子女也不資助她,經(jīng)濟(jì)窘迫的她就跟村里很多人表示過,要將房子賣給他們,這中間也包括自己,但他們都沒要。后來,聽朱老太自己說,房子抵押給了林某夫婦,她大兒子也按手印同意的。后來三年過后房子沒贖回來房子也就歸林家了。

另外兩位證人的證詞也都證實了這件事。村民李某還說,當(dāng)時朱老太說沒人養(yǎng)她,兒子女兒也不來看她,她就想把房子賣掉。但是她的房子很破舊,村里人都不愿意買,后來她才找了租她房子的林家。

-法官點評

老人和鄰居簽的是典當(dāng)協(xié)議,真實有效

在查證了相關(guān)證據(jù)證詞外,法院認(rèn)定,朱老太與林某夫婦簽訂的《房屋抵押協(xié)議》實際上是房屋典當(dāng)協(xié)議,且該協(xié)議不違反法律規(guī)定,雙方均受該協(xié)議約束。由于原告一方并沒有在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付錢款贖回房屋,因此房屋已經(jīng)正式歸屬林某夫婦,故駁回了朱老太女兒的訴訟請求。

法官表示,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中并不存在無效的情形,因此協(xié)議是有效的。

編輯 黃適