“我和丈夫已經(jīng)貸款買過一套房，是60平方米左右的小戶型?，F(xiàn)在想賣了換套大點的，還能按照首套房申請貸款嗎？”家住朝陽區(qū)雙井橋附近的李小姐去年問了七八家銀行都被一口回絕：“按您這種情況，再買房就必須按照第二套執(zhí)行上浮利率和首付標準了?！?/p>

不過，李小姐最近意外地發(fā)現(xiàn)，自己獲得首套房貸“有門兒”了?！拔易稍兞撕脦准毅y行，個貸專員都告訴我現(xiàn)在只‘認房’，不再認貸?！崩钚〗阈老驳乇硎?，自己準備盡快將現(xiàn)有住房出手，湊夠首付后貸款買套90平方米左右的三居室，一家三口可以住得寬敞些。

“認房不認貸”也得挑客戶

一位房地產中介人士表示，近期確實有不少銀行對于首套房、二套房認定有所“松動”?！叭绻蛻裘轮挥幸惶追?，賣了再買就可以按照首套房獲貸，首付最低三成，貸款利率最低也能達到八五折?！边@位人士介紹。同時，如果購房者已有兩套住房，賣掉其中一套后，再購房也可以按照第二套申請貸款。但前提是購房者已將之前的所有房貸償清。

不過這位中介人士表示，并非所有的銀行都能夠按此執(zhí)行，有“商量余地”的銀行還是少數(shù)?！熬臀宜赖模瑤准掖笮蛧秀y行都還是執(zhí)行‘認房又認貸’的標準?！?/p>

同時，能夠實行“認房不認貸”的銀行對客戶資質要求也較高。交通銀行一位個貸專員表示，如果被該行認定為首套房貸款客戶，可實行首付三成，不過在貸款利率的優(yōu)惠折扣上要嚴格很多?！爸挥惺倾y行認定的優(yōu)質客戶才可以享受到八五折的優(yōu)惠，否則就只能獲得基準利率，如果逾期較多，還有可能會在基準利率基礎上再上浮?！眰€貸專員介紹。

中小銀行強勢搶市場

銀行對二套房的“寬容”態(tài)度是否意味著房貸政策有所放松？“絕對沒有的事?！闭猩蹄y行一位個貸經(jīng)理堅決否認。他表示，從房貸額度來看，今年明顯比去年控制得更加嚴格，很多銀行都不得不將業(yè)務重心向消費貸款等其他貸款領域傾斜來獲得收入。

銀率網(wǎng)分析師認為，由于今年信貸普遍緊縮，一些房貸業(yè)務原本就不夠飽和的銀行受到影響較大?！斑@些銀行的房貸業(yè)務相比工商銀行、建設銀行等起步較晚，此次在其他銀行收緊的時候強勢出擊，無疑是希望能趁此機會搶占市場，贏得用戶?！?/p>

金融專家李哲認為，銀行發(fā)放房貸時“認房不認貸”并不會帶來較大金融風險?！皬哪壳暗那闆r來看，銀行按照‘認房不認貸’執(zhí)行的前提是客戶已經(jīng)將之前的貸款償還完畢，而且銀行出于自身風險的考慮也會對客戶資質提出要求，這部分貸款應該說是比較優(yōu)質的。”但她同時表示，銀行應增加對客戶申請貸款次數(shù)的審核，防范投資客借此炒房。（記者 沈衍琪）

專家看法

“認房不認貸”有助滿足改善性剛需

銀行業(yè)內人士表示，今年“京15條”調控細則出臺時，對二套房的認定標準實際是“認房不認貸”，細則顯示，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

在此之前，住房和城鄉(xiāng)建設部曾下發(fā)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的應視作第二套房。但政策中并未明確，如果借款人的首套住房已賣出，或是貸款已償清后，再次申請貸款購買住房應如何判定。如果按照“京15條”的規(guī)定，銀行“認房不認貸”的做法并不違規(guī)。

“如果銀行按照‘認房不認貸’執(zhí)行，有助于滿足購房人改善性住房剛性需求?！敝秀y國際分析師董翔表示。尤其是對于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時，購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。

來源：北京日報 編輯：孫遲