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賣了再買算首套 部分銀行開始"認房不認貸"
2011-04-20 15:29:57      來源:北京日報

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“我和丈夫已經(jīng)貸款買過一套房,是60平方米左右的小戶型?,F(xiàn)在想賣了換套大點的,還能按照首套房申請貸款嗎?”家住朝陽區(qū)雙井橋附近的李小姐去年問了七八家銀行都被一口回絕:“按您這種情況,再買房就必須按照第二套執(zhí)行上浮利率和首付標準了?!?/p>

不過,李小姐最近意外地發(fā)現(xiàn),自己獲得首套房貸“有門兒”了?!拔易稍兞撕脦准毅y行,個貸專員都告訴我現(xiàn)在只‘認房’,不再認貸?!崩钚〗阈老驳乇硎?,自己準備盡快將現(xiàn)有住房出手,湊夠首付后貸款買套90平方米左右的三居室,一家三口可以住得寬敞些。

“認房不認貸”也得挑客戶

一位房地產中介人士表示,近期確實有不少銀行對于首套房、二套房認定有所“松動”?!叭绻蛻裘轮挥幸惶追?,賣了再買就可以按照首套房獲貸,首付最低三成,貸款利率最低也能達到八五折?!边@位人士介紹。同時,如果購房者已有兩套住房,賣掉其中一套后,再購房也可以按照第二套申請貸款。但前提是購房者已將之前的所有房貸償清。

不過這位中介人士表示,并非所有的銀行都能夠按此執(zhí)行,有“商量余地”的銀行還是少數(shù)?!熬臀宜赖模瑤准掖笮蛧秀y行都還是執(zhí)行‘認房又認貸’的標準?!?/p>

同時,能夠實行“認房不認貸”的銀行對客戶資質要求也較高。交通銀行一位個貸專員表示,如果被該行認定為首套房貸款客戶,可實行首付三成,不過在貸款利率的優(yōu)惠折扣上要嚴格很多?!爸挥惺倾y行認定的優(yōu)質客戶才可以享受到八五折的優(yōu)惠,否則就只能獲得基準利率,如果逾期較多,還有可能會在基準利率基礎上再上浮?!眰€貸專員介紹。

中小銀行強勢搶市場

銀行對二套房的“寬容”態(tài)度是否意味著房貸政策有所放松?“絕對沒有的事?!闭猩蹄y行一位個貸經(jīng)理堅決否認。他表示,從房貸額度來看,今年明顯比去年控制得更加嚴格,很多銀行都不得不將業(yè)務重心向消費貸款等其他貸款領域傾斜來獲得收入。

銀率網(wǎng)分析師認為,由于今年信貸普遍緊縮,一些房貸業(yè)務原本就不夠飽和的銀行受到影響較大?!斑@些銀行的房貸業(yè)務相比工商銀行、建設銀行等起步較晚,此次在其他銀行收緊的時候強勢出擊,無疑是希望能趁此機會搶占市場,贏得用戶?!?/p>

金融專家李哲認為,銀行發(fā)放房貸時“認房不認貸”并不會帶來較大金融風險?!皬哪壳暗那闆r來看,銀行按照‘認房不認貸’執(zhí)行的前提是客戶已經(jīng)將之前的貸款償還完畢,而且銀行出于自身風險的考慮也會對客戶資質提出要求,這部分貸款應該說是比較優(yōu)質的。”但她同時表示,銀行應增加對客戶申請貸款次數(shù)的審核,防范投資客借此炒房。(記者 沈衍琪)

專家看法

“認房不認貸”有助滿足改善性剛需

銀行業(yè)內人士表示,今年“京15條”調控細則出臺時,對二套房的認定標準實際是“認房不認貸”,細則顯示,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

在此之前,住房和城鄉(xiāng)建設部曾下發(fā)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的應視作第二套房。但政策中并未明確,如果借款人的首套住房已賣出,或是貸款已償清后,再次申請貸款購買住房應如何判定。如果按照“京15條”的規(guī)定,銀行“認房不認貸”的做法并不違規(guī)。

“如果銀行按照‘認房不認貸’執(zhí)行,有助于滿足購房人改善性住房剛性需求?!敝秀y國際分析師董翔表示。尤其是對于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說,如果僅僅按照“認貸”的規(guī)定,等于失去了換房的資格,現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時,購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手,增加市場流通。

來源:北京日報 編輯:孫遲


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