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開發(fā)商交房后辦不了產(chǎn)權(quán) 購房者可退房索賠
2011-05-25 10:37:58      來源:重慶商報(bào)

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開發(fā)商交房后辦不了產(chǎn)權(quán) 購房者可退房索賠

《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(修訂草案)》新增條款 商報(bào)圖形徐僑唯 制

開發(fā)商交房后,以各種理由推諉不給購房者申請(qǐng)辦產(chǎn)權(quán)證,購房者入住幾年也拿不到房產(chǎn)證。今后,市民遇到類似情況,便可拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。昨日上午,市三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議開幕,《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(修訂草案)》提交會(huì)議三審。為保護(hù)購房者權(quán)益,修訂草案新增一款,因預(yù)售人或房地產(chǎn)開發(fā)商原因,導(dǎo)致辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的,購房者除要求賠償外,還可解除購房合同。

房屋產(chǎn)權(quán)

交房后60個(gè)工作日內(nèi)

開發(fā)商要申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記

依據(jù)會(huì)議議程,該修訂稿三審后,將提交本次會(huì)議表決。

原條例規(guī)定:“預(yù)售人應(yīng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi),為預(yù)購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);屬現(xiàn)售商品房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi),為商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”,此處的“辦理”實(shí)際上是“申請(qǐng)登記”,辦理登記則是登記機(jī)關(guān)的職責(zé)。這一規(guī)定對(duì)保護(hù)購房人權(quán)益起到了積極的促進(jìn)作用。

因此,三審草案稿將第二十六條第二款修改為:“預(yù)售商品房的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十個(gè)工作日內(nèi),為預(yù)購人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù),并取得房地產(chǎn)行政主管部門出具的登記受理通知書?!?/p>

也就是說,開發(fā)商將鑰匙交給購買人后,預(yù)售人或開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月時(shí)間內(nèi),向房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。

購房權(quán)益

開發(fā)商無法辦產(chǎn)權(quán)證

購房者可退房并索賠

在前兩次審議中,有常委會(huì)組成人員提出,在現(xiàn)實(shí)生活中,開發(fā)商不給購房者辦產(chǎn)權(quán)證的事件時(shí)有發(fā)生。

三審草案稿針對(duì)該問題特地新增一款,最大限度保護(hù)購房者利益。

草案二十六條新增第三款規(guī)定:因預(yù)售人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因,導(dǎo)致無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的,雙方有約定的按約定處理;未約定的,預(yù)售人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任,購房人可要求解除商品房買賣合同。

依該款表述,開發(fā)商違約,購房人不僅可把房子還給開發(fā)商,還可要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

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