資金監(jiān)管
開發(fā)商不得挪用預(yù)售款
銀行等監(jiān)管不力將追責(zé)
在房地產(chǎn)開發(fā)中,一大亂象就是開發(fā)商在資金問題上,經(jīng)?!安饢|墻補西墻”,導(dǎo)致“半拉子”工程。擅自挪用項目資金,已成為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的“潛規(guī)則”。
為保證商品房預(yù)售資金用在該地產(chǎn)項目上,草案新增兩條款,增設(shè)兩道“防火墻”,嚴(yán)格了預(yù)售賬戶監(jiān)管。
其一,對開發(fā)商賣房獲得的房屋預(yù)售資金,草案明確規(guī)定,應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶,包括按揭銀行收取的按揭款項。在項目竣工驗收備案前,預(yù)售人不得將預(yù)售資金挪作他用。
其二,預(yù)售人或開發(fā)商在使用預(yù)售資金時,應(yīng)當(dāng)持工程監(jiān)理機構(gòu)按照工程實際進(jìn)度出具的項目預(yù)售資金使用計劃證明,向預(yù)售資金監(jiān)管銀行提出劃款申請。
一個商品房預(yù)售許可證,只能設(shè)立一個預(yù)售資金專管賬戶,由開戶銀行代為收取。
辦理按揭貸款的銀行,應(yīng)當(dāng)在辦理抵押權(quán)預(yù)告登記之日起五日內(nèi),將預(yù)購人的按揭貸款款項直接劃入該賬戶。
商品房預(yù)售資金將由預(yù)售人、監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機構(gòu)共同監(jiān)管,三者還應(yīng)當(dāng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。
依據(jù)條款表述,沒有監(jiān)理機構(gòu)的證明,預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得劃款給預(yù)售人。
為強化責(zé)任,修訂草案稿新增一款,工程監(jiān)理機構(gòu)出具虛假證明,或者預(yù)售資金監(jiān)管銀行不當(dāng),給預(yù)購人造成損失的,由過錯方與預(yù)售人承擔(dān)連帶責(zé)任。將由金融部門依法查處,房地產(chǎn)行政主管部門可依法禁止該銀行從事房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。
也就是說,開發(fā)商或預(yù)售人將預(yù)售款“卷走”,監(jiān)管銀行和監(jiān)理機構(gòu)都要承擔(dān)責(zé)任。
房屋租賃
合同要交房管局備案
刪除“違者不改罰款”條款
在前兩次審議中,對租房者,草案規(guī)定應(yīng)當(dāng)將租房合同交到房屋主管部門備案,違者不改正,房管部門將對個人可處1000元經(jīng)濟處罰,對中介可處1000~10000元的罰款。
在此次審議中,常委會組成人員認(rèn)為法律責(zé)任一款可操作性存在難度,主管部門權(quán)力過大。
在三審草案稿中,將原二審稿中“違者不改正,房管部門將對個人處1000元經(jīng)濟處罰,對中介可處1000~10000元的罰款”法律責(zé)任一款全部刪掉。
來源:重慶商報 編輯:于姝楠