6日，南岸一小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整，物管公司和業(yè)主代表意見(jiàn)不同，雙方碰頭商議談判。重慶晨報(bào)記者 楊新宇 攝

24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，與市民生活密切相關(guān)的住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格和小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格也位列其中。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)后，物管是否能對(duì)價(jià)格說(shuō)漲就漲，而普通市民是否無(wú)法掌握話語(yǔ)權(quán)，只能默默接受價(jià)格噌噌漲的窘迫現(xiàn)實(shí)？重慶晨報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了深入采訪，并請(qǐng)專家對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的施行做了詳細(xì)解讀。

重慶晨報(bào)記者 黎勝斌 報(bào)道

國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)文，放開(kāi)24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中，住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格和住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格最受市民關(guān)注。

另?yè)?jù)《重慶日?qǐng)?bào)》報(bào)道，去年12月12日市政府第73次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。在《管理辦法》中取消了政府定價(jià)管理形式，僅對(duì)按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅以及配套停車場(chǎng)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。辦法將于3月15日?qǐng)?zhí)行。也就是說(shuō)，價(jià)格放開(kāi)之后，以后物業(yè)費(fèi)怎么收，收多少，則將由小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商。

收費(fèi)低物業(yè)公司喊虧本

在外界看來(lái)，價(jià)格放開(kāi)會(huì)引起相關(guān)收費(fèi)的普遍上漲。重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理周洪斌說(shuō)，價(jià)格放開(kāi)之前，物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，有限價(jià)，也就是說(shuō)，不得超過(guò)這個(gè)價(jià)格。價(jià)格放開(kāi)之后，就相當(dāng)于取消了這個(gè)指導(dǎo)價(jià)，由業(yè)委會(huì)與物管公司協(xié)商價(jià)格，價(jià)格可能超過(guò)之前的限價(jià)，也可能低于之前的價(jià)格。

江北區(qū)一小區(qū)物管的負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)公司虧損嚴(yán)重，去年就虧損了31萬(wàn)元，這幾年來(lái)累計(jì)虧損已達(dá)到110萬(wàn)元。

收多少需要雙方協(xié)商一致

關(guān)于放開(kāi)價(jià)格后的討論在一些業(yè)主群里已經(jīng)炸開(kāi)了鍋。多位不同小區(qū)的業(yè)主稱，在業(yè)委會(huì)討論通過(guò)的前提下，合情合理合法的漲價(jià)還是可以接受的。

昨日，江北區(qū)一位業(yè)主劉先生介紹說(shuō)，他們小區(qū)有217戶業(yè)主，去年物業(yè)公司找了一半的業(yè)主討論物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的事情，結(jié)果參加討論的人中有一半同意漲價(jià)，因此漲價(jià)獲得通過(guò)。

重慶森達(dá)律師事務(wù)所賀天強(qiáng)律師表示，根據(jù)規(guī)定，關(guān)于上調(diào)物業(yè)費(fèi)的原文表述是這樣的：業(yè)主大會(huì)對(duì)其他事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主（如小區(qū)有20萬(wàn)平方米，應(yīng)有10萬(wàn)平方米面積的業(yè)主同意）且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”。

重慶市物業(yè)管理協(xié)會(huì)辦公室一工作人員表示，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將從3月15日起實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但并不是說(shuō)物業(yè)公司可以隨意調(diào)價(jià)，還得跟業(yè)委會(huì)協(xié)商并達(dá)成一致后才可以調(diào)價(jià)。