“剛需還是要買房的,比如婚房,趕著年底結(jié)婚,這個時間必須買房了,此外,二手房市場壓抑太久了,成交量也將有所釋放。”郭華認為,未來幾個月二手房成交量或有所回升。
采訪中,多家二手房公司有關(guān)負責(zé)人表示,目前福州部分區(qū)域二手房成交價有所下滑。“總價比較高,急于出手的房源,價格的彈性空間比較大。”
一手房促銷二手房受沖擊
“二手房的成交量區(qū)域性變化比較明顯?!惫A告訴記者,開發(fā)商打折促銷對樓市影響比較大,二手房的成交量受到明顯沖擊?!靶碌膸讉€片區(qū),東區(qū)新盤比較少,成交量基本沒有太大變化,但是五四北和金山二手房成交量就下滑得比較多。”
據(jù)介紹,一手房打折促銷,和周邊二手房的價格接近,小部分房源價格甚至出現(xiàn)倒掛。此外,購買一手房按照開發(fā)商銷售價格申請貸款,但是二手房卻按照評估價申請貸款,因此區(qū)域相近的房源,一手房的首付款比例相對較低,這也是很多剛需更青睞一手房的主要原因。
下半年或以“降價換量”為主
“從目前的情況看,短期內(nèi),國家對樓市調(diào)控的方向?qū)⒑茈y改變。”吳祖懷分析,年底二手房成交量或許會有所回升,二手房房價局部會微調(diào),而福州樓市房價是否出現(xiàn)明顯變化,主要看開發(fā)商還能挺多久。
“市場限購,很多業(yè)主賣了房子無法再買,所以很多業(yè)主會選擇持有房產(chǎn),因此二手房降價動力不足?!睒I(yè)內(nèi)分析,政策持續(xù)緊縮,開發(fā)商的資金壓力將日趨嚴峻,參與降價促銷的樓盤將增多,幅度也有可能增大。業(yè)內(nèi)人士認為,如果成交量持續(xù)低迷,開發(fā)商將不得不“降價換量”。