“剛需還是要買房的，比如婚房，趕著年底結(jié)婚，這個時間必須買房了，此外，二手房市場壓抑太久了，成交量也將有所釋放。”郭華認為，未來幾個月二手房成交量或有所回升。

采訪中，多家二手房公司有關(guān)負責(zé)人表示，目前福州部分區(qū)域二手房成交價有所下滑。“總價比較高，急于出手的房源，價格的彈性空間比較大。”

一手房促銷二手房受沖擊

“二手房的成交量區(qū)域性變化比較明顯?！惫A告訴記者，開發(fā)商打折促銷對樓市影響比較大，二手房的成交量受到明顯沖擊?！靶碌膸讉€片區(qū)，東區(qū)新盤比較少，成交量基本沒有太大變化，但是五四北和金山二手房成交量就下滑得比較多。”

據(jù)介紹，一手房打折促銷，和周邊二手房的價格接近，小部分房源價格甚至出現(xiàn)倒掛。此外，購買一手房按照開發(fā)商銷售價格申請貸款，但是二手房卻按照評估價申請貸款，因此區(qū)域相近的房源，一手房的首付款比例相對較低，這也是很多剛需更青睞一手房的主要原因。

下半年或以“降價換量”為主

“從目前的情況看，短期內(nèi)，國家對樓市調(diào)控的方向?qū)⒑茈y改變。”吳祖懷分析，年底二手房成交量或許會有所回升，二手房房價局部會微調(diào)，而福州樓市房價是否出現(xiàn)明顯變化，主要看開發(fā)商還能挺多久。

“市場限購，很多業(yè)主賣了房子無法再買，所以很多業(yè)主會選擇持有房產(chǎn)，因此二手房降價動力不足?！睒I(yè)內(nèi)分析，政策持續(xù)緊縮，開發(fā)商的資金壓力將日趨嚴峻，參與降價促銷的樓盤將增多，幅度也有可能增大。業(yè)內(nèi)人士認為，如果成交量持續(xù)低迷，開發(fā)商將不得不“降價換量”。