監(jiān)管部門：二三線城市樓市有風(fēng)險(xiǎn)

本報(bào)訊 9月12日，消息人士向中國(guó)證券報(bào)記者透露，多家銀行日前收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)防范的通知，要求對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺(jué)；銀行要密切關(guān)注投資投機(jī)活躍并且未采取限購(gòu)等措施的二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。各銀行尤其是非金融機(jī)構(gòu)不得頭腦發(fā)熱，盲目增加信貸投入。

消息人士說(shuō)，通知要求加強(qiáng)對(duì)商業(yè)用房抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等非住房類貸款監(jiān)測(cè)，涉及商業(yè)用房的信貸標(biāo)準(zhǔn)必須大幅高于住房，并加大對(duì)假合同、假按揭等行為和轉(zhuǎn)按揭、假按揭等做法的打擊力度。此外，銀行要嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)“名單制”管理和開(kāi)發(fā)貸款以在建工程抵押兩項(xiàng)基本要求，增加風(fēng)險(xiǎn)排查頻度，加強(qiáng)對(duì)抵押物及時(shí)估值和持續(xù)管理，不準(zhǔn)搞貸新還舊和貸款展期。

同時(shí)，銀行要加大對(duì)以廉租房、公租房和棚戶區(qū)改造為主的保障性住房建設(shè)的支持力度。貸款利率須按人民銀行利率政策執(zhí)行，貸款期限原則上不超過(guò)15年。項(xiàng)目建成后，須一年兩次還本付息，利隨本清，鼓勵(lì)以銀團(tuán)貸款形式發(fā)放此類貸款。在資本金方面，通知強(qiáng)調(diào)，只有20%的項(xiàng)目資本金到位才予以發(fā)放貸款，項(xiàng)目資本金必須真實(shí)、足額到位。

（中國(guó)證券報(bào)）

各方說(shuō)法

調(diào)控政策的延續(xù)已經(jīng)很明確，而且有從緊趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步向既定方向轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商“降價(jià)換量”將是必然選擇?！袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟

有人曾預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)檎{(diào)控壓力而大幅促銷，使商品房?jī)r(jià)下降達(dá)40%以上，但這種情況目前并未發(fā)生。經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控，大型房企已有“心理準(zhǔn)備”和“耐藥性”，在沒(méi)有生存危機(jī)的情況下，降價(jià)動(dòng)力不大。——嘉華（中國(guó)）投資有限公司副董事谷文勝

一些開(kāi)發(fā)商此前對(duì)宏觀調(diào)控政策預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，導(dǎo)致年初制定的銷售目標(biāo)過(guò)高；為完成業(yè)績(jī)考核，開(kāi)發(fā)商會(huì)在三、四季度想辦法增加銷量，降價(jià)會(huì)更明顯?！虾＞G城玫瑰園開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理沈旦臨

一些地區(qū)配套商品房等中低價(jià)位住房成交比重加大，也會(huì)拉低統(tǒng)計(jì)上的“均價(jià)”，對(duì)此應(yīng)有辨別。——復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰

來(lái)源：東南網(wǎng) 編輯：馬原