二問

開發(fā)商資金鏈斷裂了嗎

盡管目前還不能斷定開發(fā)商是否真的跑路，但不可否認(rèn)的是，這些開發(fā)商陷入了“資金緊張、甚至資金鏈斷裂”的困境。這可以從麓山里佳園開發(fā)商朱雙文的代理人易凌凌那里獲得證實(shí)。“房子賣不出去，銀行又貸不到款，資金當(dāng)然緊張了”，易凌凌稱。

對(duì)于這一狀況發(fā)生的原因，湖南省政協(xié)委員、湖南房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家宏觀調(diào)控的大背景下，售樓價(jià)格一直處于下行通道，這就導(dǎo)致了買樓者觀望情緒加重，樓市很難再現(xiàn)當(dāng)年開盤當(dāng)天就售空的盛況。這一情況表明宏觀調(diào)控的作用在逐步顯現(xiàn)，樓市價(jià)格降低的趨勢(shì)也必將延續(xù)。

而這也恰恰印證了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)歐陽(yáng)學(xué)海此前向記者提到的一個(gè)觀點(diǎn)：國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該達(dá)到這樣兩個(gè)目標(biāo)，一是讓“沒房的人有房住，有房的人不囤房”；二是不能讓房地產(chǎn)成為主要的投資市場(chǎng)，要經(jīng)過“大浪”讓實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)粗放的中小開發(fā)商離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“目前有開發(fā)商面臨資金緊張的問題，這是他們應(yīng)該買的一次教訓(xùn)。”王義高說，開發(fā)商越來越需要精細(xì)化經(jīng)營(yíng)，而不是通過囤地、建房、售房簡(jiǎn)單粗放的經(jīng)營(yíng)方式。

一位不愿具名的開發(fā)商向記者透露，有的開發(fā)商盲目擴(kuò)張超過自身資金能力經(jīng)營(yíng)，一旦銀行房貸緊縮，只能轉(zhuǎn)向民間借貸。有的開發(fā)商抱著“圈了錢就走人”的心態(tài)，“隨著國(guó)家調(diào)控的繼續(xù)，將會(huì)有越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金大考?！?/p>

在王義高看來，目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)中小開發(fā)商占2/3左右，真正有實(shí)力的房地產(chǎn)商不是很多，行業(yè)水平參差不齊，“中小開發(fā)商要可持續(xù)發(fā)展，必須走精細(xì)化經(jīng)營(yíng)之路。例如，一個(gè)樓盤的選址、設(shè)計(jì)應(yīng)該注重節(jié)能環(huán)保等。”

王義高認(rèn)為，政府部門應(yīng)該做好對(duì)房地產(chǎn)商的“心理疏導(dǎo)”。房?jī)r(jià)的合理回歸，正是企業(yè)轉(zhuǎn)型的一次機(jī)會(huì)，而不是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的打擊,同時(shí)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的銀行貸款、業(yè)主前期的房款等資金流向的監(jiān)管，使之不出現(xiàn)開發(fā)商卷款跑路的情況。