“京十五條”執(zhí)行一年 近九成購房人買房為自住

2012-02-16 14:56:21 來源:北京日報
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房地產(chǎn)市場數(shù)月“量價齊跌”

就在“京十五條”頒布的當天,一些專家就預測,北京的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象。

而這一現(xiàn)象,從去年3月就已顯現(xiàn)。隨著年度房價控制目標——“新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降”這一標準的頒布,以2010年的新建普通住房的成交均價為每平方米14847元這一標準衡量,每月成交價格均有所回落,一直到全年新建普通住房成交均價最終統(tǒng)計數(shù)據(jù)為每平方米13173元,比2010年的價格下降了11.3%。

在成交價下跌的同時,成交量也在減少。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到昨日,限購一年內(nèi)市場住宅總成交量為18.1775萬套,同比之前一年的成交量下調(diào)幅度達到了42.2%。其中新建住宅成交量為8.4114萬套,同比限購之前一年,下調(diào)幅度達到了21.4%。二手房住宅成交量僅為9.7661萬套,同比限購之前一年下調(diào)幅度達到52.9%。

“有能力買房的人沒資格;有資格買房的人在持幣待購?!标柟?00置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖昨日評價去年房地產(chǎn)市場時說。

但即使如此,范小沖對房地產(chǎn)市場的未來走向仍保有一份謹慎樂觀的態(tài)度,“調(diào)控過程是在有益地遏制通脹,我感覺中國房地產(chǎn)市場還是處在可控的緊縮狀態(tài)下。這是一個擠泡沫的過程”。

保障房將繼續(xù)影響供應市場

去年,本市新開工、收購了23萬套保障房,今年還將再開工、收購超過16萬套保障房。北京房協(xié)秘書長陳志說,隨著建設(shè)周期的逐步推進,這些房源將逐步走向市場,給北京的房地產(chǎn)業(yè)再打上一針“鎮(zhèn)定劑”。

“一般住宅的建設(shè)周期有兩年,這也就意味著,去年年初開工的房子將在明年上市。今年開工的房子,將會在后年陸續(xù)竣工交用。”陳志說,雖然一些購房人僅關(guān)注當年保障房竣工數(shù)量對商品房價的影響,但從長遠來看,這些開工項目會持續(xù)給房地產(chǎn)市場注入穩(wěn)定的成分。

就在幾天以前,市住建委相關(guān)負責人表示,今年本市將堅持限購和差別化的稅收、信貸政策,抑制投資投機性需求,著力滿足居民自住形和改善性住房需求。同時,從去年年底開始,市有關(guān)部門已經(jīng)多次在公開場合表態(tài),將繼續(xù)進行房地產(chǎn)調(diào)控。

陳志說,“京十五條”實行一年來,北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化,從供應層面看,保障房成交量占市場總成交量的比例大幅提高,從市場成交看,中小戶型、新建普通商品房占比最高,滿足的就是剛性需求。

“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要求驅(qū)除投資投機性需求,遏制房價過快上漲,從貸款、利率、限購這些政策執(zhí)行,可以說取得了很好的效果?!标愔菊f。(記者耿諾)

來源:北京日報 編輯:張少虎

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