購房者焦慮開發(fā)商"掙扎" 打破樓市僵局價(jià)格是關(guān)鍵

2012-02-21 17:13:35 來源:新華網(wǎng)
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1月份,上市房企銷售業(yè)績普遍下滑,各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比全線停漲,購房者“出手不甘心、不出手擔(dān)心”的觀望和焦慮情緒加重,但開發(fā)商都在蕭條的市場中苦苦掙扎,仍在采取延緩開盤節(jié)奏等方式博弈政策調(diào)控放松。有關(guān)專家認(rèn)為,調(diào)控政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行,打破市場僵局關(guān)鍵在于房企“降價(jià)”,促使房價(jià)合理回歸。

上市房企銷售業(yè)績慘淡

今年1月樓市慘淡開局,市場陷于僵局。眾多上市房企近日發(fā)布今年1月銷售數(shù)據(jù),大部分標(biāo)桿房企銷售業(yè)績下滑明顯。

房企龍頭萬科地產(chǎn)1月銷售數(shù)據(jù)簡報(bào)顯示,1月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬平方米,銷售金額122億元,同比分別下降28%和40%。這是5年來萬科1月的銷售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)負(fù)增長。保利地產(chǎn)1月簽約面積和簽約金額同比大降七成,僅實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬平方米,同比下降74.69%;實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元,同比下降69.35%。金地集團(tuán)的銷售情況也不理想,1月簽約面積3.7萬平方米,同比減少66.8%;簽約金額4億元,同比減少75.8%。

在目前仍處于傳統(tǒng)樓市旺季的海南,樓市成交量也依然較為低迷。記者走訪發(fā)現(xiàn),大部分海景江景高端樓盤的售樓處冷冷清清。位于??谑泻5閸u的一個(gè)高端樓盤,均價(jià)為每平方米1.3萬元以上,看房者門可羅雀。一些中低端樓盤由于剛性需求拉動(dòng),銷售量相對(duì)較好。??谀硺潜P銷售主任袁松告訴記者,從去年10月開始,樓市非常冷清,今年元旦后看房者有所增多,但觀望情緒仍然濃重,看多買少,他們的樓盤在春節(jié)假期期間僅賣出1套房。

二手房同樣銷售低迷。??谑卸嗉曳课葜薪楣矩?fù)責(zé)人介紹,節(jié)后二手房交易量較低,均價(jià)超過每平方米7000元的房屋缺少市場,大戶型二手房幾乎無人問津。海南安佳順房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司置業(yè)顧問王莉說:“由于二手房市場持續(xù)低迷,房租的持續(xù)上漲導(dǎo)致運(yùn)營成本升高,很多房屋中介公司不得不縮小規(guī)模甚至閉門停業(yè)?!?/p>

在銷售萎靡的情況下,各地商品房庫存量呈擴(kuò)大趨勢,銷售壓力巨大。海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年,海南省房屋施工面積3659.88萬平方米,同比增長35.6%;全省商品房銷售面積888.19萬平方米,同比增長3.9%,增速比上年回落48.4個(gè)百分點(diǎn)。

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