購(gòu)房者焦慮開發(fā)商"掙扎" 打破樓市僵局價(jià)格是關(guān)鍵

2012-02-21 17:13:35 來源:新華網(wǎng)
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購(gòu)房者陷入購(gòu)房“焦慮”

18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線停漲。新建商品住宅價(jià)格與上月相比,價(jià)格下降的城市有48個(gè),持平的城市有22個(gè)。

中原地產(chǎn)海南分公司研究部主任黃宏表示,去年以來,樓市成交量一直處于低迷狀態(tài),價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),85折是目前海南樓市比較普遍的折扣,但價(jià)格過高仍然是成交量回暖的最大阻力。

“價(jià)格是關(guān)鍵因素,目前整體房?jī)r(jià)有所回調(diào),多數(shù)購(gòu)房者在等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。”海南百源房產(chǎn)交易中心經(jīng)理王美妹說,一些投資者則急于出手但議價(jià)空間不大,與購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下跌的期待形成鮮明對(duì)比,導(dǎo)致二手房市場(chǎng)也難覓回暖跡象。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人說,只要調(diào)控政策持續(xù),樓市短期內(nèi)不太可能回暖,開發(fā)商目前都在采取打折、送裝修等方式暗中降價(jià),但降幅不大?!伴_發(fā)商都在蕭條的市場(chǎng)中苦苦掙扎,尤其中小開發(fā)商的日子不好過,據(jù)我所知,有好幾家資金鏈相當(dāng)緊張?!?/p>

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說,商品住宅市場(chǎng)始終未回暖,房企目前很“糾結(jié)”,以什么價(jià)格入市才能促進(jìn)成交成為大難題。在政策及市場(chǎng)僵局尚未打破的背景下,開發(fā)商因?yàn)槎▋r(jià)難的問題延遲項(xiàng)目推盤,或以放緩項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏的方式應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不確定性。

房?jī)r(jià)“欲跌還休”加重了購(gòu)房者的觀望和焦慮情緒。海口市民張婷婷說,樓市調(diào)控政策取得一些效果,至少房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到抑制,但目前仍感覺房?jī)r(jià)過高,同時(shí)又擔(dān)心調(diào)控政策放松后,房?jī)r(jià)會(huì)迎來報(bào)復(fù)性反彈,“所以現(xiàn)在出手不甘心,不出手又擔(dān)心?!?/p>

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