房企需降價“跑量”

在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，國務院總理溫家寶明確提出，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

海南大學現代經濟理論研究所所長王毅武認為，目前房地產市場博弈已經進入關鍵時期，房價仍未回歸到合理價位，應堅持調控政策不放松不動搖。尤其對經濟總量不大的地區(qū)，經濟發(fā)展如果過度依賴房地產，會導致“房地產財政”或“土地財政”，造成經濟發(fā)展畸形。

中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。部分業(yè)內人士認為，盡管此次下調將釋放4000億元左右的流動性，但在調控政策作用下，房地產業(yè)難以從中“受益”。

張宏偉認為，近期北京、上海等地調整普通住房標準，但短期內并不會轉化為對市場的推動作用，一線城市由于調控政策基本繼續(xù)從嚴執(zhí)行，普通住房標準的調整及存款準備金率的下調對樓市成交量的刺激作用有限，而二三線城市樓市成交量要有所突破，必須有更多的樓盤進行價格調整。樓市短期內難以出現“小陽春”的反彈利好，開發(fā)商也不可能從價格上獲得不錯的利潤空間。房企應進行策略性調整，加速“跑量”，以“現金為王”。

張宏偉認為，打破樓市僵局在于各個市場主體的內部底線及承受力。從房企的角度而言，市場僵局打破與否關鍵還是“降價”，樓盤前期成交均價已出現15%至20%的降幅，如果市場局面持續(xù)惡化，將有更多的開發(fā)企業(yè)參與到降價的行列中來。

黃宏認為，房地產市場的冷冬還會持續(xù)，只要調控政策一天不松動，價格就還會有下調的空間。開發(fā)商會出于資金壓力減緩后期開發(fā)量，加大營銷推廣力度，并通過降價尋找出路，預計今年3月份房價有可能進一步下調。

來源：新華網 編輯：于姝楠