距“國(guó)五條"出臺(tái)僅時(shí)隔9天，國(guó)務(wù)院再度發(fā)聲，3月1日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》正式發(fā)布，通知要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，明確對(duì)出售自有住房，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

上述政策被視為是“國(guó)五條”的細(xì)化，彰顯中央嚴(yán)控樓市的決心，也在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)激起軒然大波。新華社甚至發(fā)表評(píng)論，稱其為“樓市調(diào)控十年以來(lái)最犀利狠招”。

“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)廈門樓市影響幾何？20%征稅是否真能降溫廈門高昂的房?jī)r(jià)？二手房市場(chǎng)是否會(huì)因此遭受重創(chuàng)？一手房市場(chǎng)是否又會(huì)因此被變相捧熱？對(duì)于這些市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，記者昨天采訪了多位廈門業(yè)內(nèi)人士，聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)于新政的見(jiàn)解。

猜想1 二手房市場(chǎng)將價(jià)量齊跌

“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?！?月1日晚上7點(diǎn)多，正在電腦前工作的市民陳女士，突然看到QQ跳出這樣一條即時(shí)新聞。仔細(xì)看過(guò)內(nèi)容后，陳女士頓時(shí)懵了。

原來(lái)，看到最近廈門二手房房?jī)r(jià)一路高漲，陳女士有意出售一套在租住房，為孩子換購(gòu)一套學(xué)區(qū)房，預(yù)備過(guò)兩年讀小學(xué)時(shí)居住。“這樣一來(lái)，我的計(jì)劃全泡湯了！”整個(gè)晚上，陳女士的心情都很沉重。

記者在采訪中了解到，“國(guó)五條”細(xì)則落地的這一天多時(shí)間內(nèi)，無(wú)論是買房者、賣房者還是投資客，都顯得有些手足無(wú)措。特別是對(duì)那些尚未完成過(guò)戶手續(xù)的二手房賣方，更是有如熱鍋上的螞蟻，紛紛表示要爭(zhēng)取趕在新政在廈門落地前快速辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)。

“毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)政策對(duì)二手房市場(chǎng)可謂當(dāng)頭一棒！可謂樓市調(diào)控十年來(lái)最‘犀利’的一記狠招。”昨日，廈門一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人坦承，“其實(shí)，業(yè)內(nèi)對(duì)新調(diào)控已有預(yù)期，但大家原本普遍以為會(huì)等到兩會(huì)之后才會(huì)出臺(tái)新政，沒(méi)想到這么快就出臺(tái)了，顯示出中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。如果廈門嚴(yán)格按照賣房增值征收20%個(gè)人稅收的話，那么二手房市場(chǎng)恐怕將比此前樓市最低迷時(shí)的2008年還要慘淡。”

“近期廈門二手房市場(chǎng)漲得很不正常，投資客手中的房子，大概占到整個(gè)二手房市場(chǎng)的20%左右。”上述人士預(yù)測(cè)，個(gè)稅20%差額征收將直接增加投資客的炒房成本，抑制炒房行為，近期這一部分的庫(kù)存應(yīng)該會(huì)快速釋放出來(lái)推向市場(chǎng)，廈門二手房?jī)r(jià)將有下調(diào)的空間。

“不但投資客受影響，很多原想賣掉二手房換新房的購(gòu)房者也會(huì)因換房成本增加放棄換房，這將直接導(dǎo)致二手房交易量下滑?！睒I(yè)內(nèi)人士吳小姐說(shuō)，看來(lái)以后中介的日子又要難過(guò)了。