國(guó)五條細(xì)則引廈門業(yè)界熱議 二手房市場(chǎng)或受重創(chuàng)
距“國(guó)五條"出臺(tái)僅時(shí)隔9天,國(guó)務(wù)院再度發(fā)聲,3月1日,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》正式發(fā)布,通知要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,明確對(duì)出售自有住房,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,可提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
上述政策被視為是“國(guó)五條”的細(xì)化,彰顯中央嚴(yán)控樓市的決心,也在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)激起軒然大波。新華社甚至發(fā)表評(píng)論,稱其為“樓市調(diào)控十年以來(lái)最犀利狠招”。
“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)廈門樓市影響幾何?20%征稅是否真能降溫廈門高昂的房?jī)r(jià)?二手房市場(chǎng)是否會(huì)因此遭受重創(chuàng)?一手房市場(chǎng)是否又會(huì)因此被變相捧熱?對(duì)于這些市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題,記者昨天采訪了多位廈門業(yè)內(nèi)人士,聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)于新政的見(jiàn)解。
猜想1 二手房市場(chǎng)將價(jià)量齊跌
“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?!?月1日晚上7點(diǎn)多,正在電腦前工作的市民陳女士,突然看到QQ跳出這樣一條即時(shí)新聞。仔細(xì)看過(guò)內(nèi)容后,陳女士頓時(shí)懵了。
原來(lái),看到最近廈門二手房房?jī)r(jià)一路高漲,陳女士有意出售一套在租住房,為孩子換購(gòu)一套學(xué)區(qū)房,預(yù)備過(guò)兩年讀小學(xué)時(shí)居住。“這樣一來(lái),我的計(jì)劃全泡湯了!”整個(gè)晚上,陳女士的心情都很沉重。
記者在采訪中了解到,“國(guó)五條”細(xì)則落地的這一天多時(shí)間內(nèi),無(wú)論是買房者、賣房者還是投資客,都顯得有些手足無(wú)措。特別是對(duì)那些尚未完成過(guò)戶手續(xù)的二手房賣方,更是有如熱鍋上的螞蟻,紛紛表示要爭(zhēng)取趕在新政在廈門落地前快速辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)。
“毫無(wú)疑問(wèn),這個(gè)政策對(duì)二手房市場(chǎng)可謂當(dāng)頭一棒!可謂樓市調(diào)控十年來(lái)最‘犀利’的一記狠招。”昨日,廈門一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人坦承,“其實(shí),業(yè)內(nèi)對(duì)新調(diào)控已有預(yù)期,但大家原本普遍以為會(huì)等到兩會(huì)之后才會(huì)出臺(tái)新政,沒(méi)想到這么快就出臺(tái)了,顯示出中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。如果廈門嚴(yán)格按照賣房增值征收20%個(gè)人稅收的話,那么二手房市場(chǎng)恐怕將比此前樓市最低迷時(shí)的2008年還要慘淡。”
“近期廈門二手房市場(chǎng)漲得很不正常,投資客手中的房子,大概占到整個(gè)二手房市場(chǎng)的20%左右。”上述人士預(yù)測(cè),個(gè)稅20%差額征收將直接增加投資客的炒房成本,抑制炒房行為,近期這一部分的庫(kù)存應(yīng)該會(huì)快速釋放出來(lái)推向市場(chǎng),廈門二手房?jī)r(jià)將有下調(diào)的空間。
“不但投資客受影響,很多原想賣掉二手房換新房的購(gòu)房者也會(huì)因換房成本增加放棄換房,這將直接導(dǎo)致二手房交易量下滑?!睒I(yè)內(nèi)人士吳小姐說(shuō),看來(lái)以后中介的日子又要難過(guò)了。