國五條細則引廈門業(yè)界熱議 二手房市場或受重創(chuàng)
猜想3 “限外”將致樓市成交量暴跌
國務院辦公廳通知要求,繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市,進一步完善現(xiàn)行住房限購措施。限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同(認購)前;對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的,省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。
“異地購房的這一政策,對廈門樓市而言殺傷力很大?!币环慨a(chǎn)營銷公司市場總監(jiān)分析認為,廈門是一個宜居的城市,吸引了很多外來購房者來此置業(yè),占到了總購房群體的一半比例,如果“限外”政策在廈門嚴格執(zhí)行,勢必導致成交量的暴跌。
此外,他還表示,即使二套房貸首付繼續(xù)提高,對改善型市場影響并不大,“目前二套房首付是60%,如果購房者能承受60%的首付,就算提高到70%或者80%,也一樣可以承受,其實很多有實力的還是可以一次性付款的,即使經(jīng)濟實力有限的也還是能通過其它一些渠道解決”。
還有中介機構(gòu)人士認為,新規(guī)的發(fā)布在一定程度打壓了部分急于轉(zhuǎn)手的二手房投資客,但也將增加一些剛性買房者的壓力。因此,持幣觀望的購房者或?qū)⑥D(zhuǎn)移到長租市場,這對于廈門租房市場的租金上漲提供了空間。
但也有業(yè)內(nèi)人士認為,新政或許會將一些購房者轉(zhuǎn)買為租。但從另一方面看,由于政策打壓,一些二手房持有者或許由于短期內(nèi)無法脫手房源,只好“售轉(zhuǎn)租”,從而增加二手房源的供應。
實習編輯:于熙