國五條細(xì)則引廈門業(yè)界熱議 二手房市場(chǎng)或受重創(chuàng)
猜想2 新增稅費(fèi)又將轉(zhuǎn)嫁購房者
不過,也有多位二手房中介人士持不同看法,認(rèn)為雖然“20%所得稅”出臺(tái)的初衷是抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為,但此舉最終可能造成兩種情形,要么是20%所得稅負(fù)擔(dān)被轉(zhuǎn)嫁給買房人,直接造成二手房價(jià)大幅上漲;要么是二手房業(yè)主因獲利空間大幅收窄而惜售,使市場(chǎng)供應(yīng)量減少,間接推升二手房價(jià)。
那么,現(xiàn)在購買一套二手房,要繳的費(fèi)有哪些?廈門歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵算了一筆賬,他說現(xiàn)在的二手房交易,買方要負(fù)擔(dān)房價(jià)總款項(xiàng)5.56%的營業(yè)稅(交易不足5年),1.5%或3%的契稅(以是否首套房和144平方米為界),有增值但不符合免稅條件的按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個(gè)人所得稅,此外,登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅、中介費(fèi)用,加起來超過總房價(jià)的10%。
也就是說,一套原價(jià)為50萬的房屋,現(xiàn)價(jià)200萬出售,按住房轉(zhuǎn)讓全部收入1.5%的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn),出售者應(yīng)繳納3萬元的個(gè)稅。如果以后嚴(yán)格執(zhí)行“征收交易所得20%”的稅收新規(guī),所需繳納個(gè)稅將增加至30萬元,占房屋全價(jià)的15%。
廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長王崎認(rèn)為,“征收交易所得20%”的稅收新規(guī),在短期勢(shì)必對(duì)投資客形成很大的心理壓力,而增加的稅收很有可能轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,導(dǎo)致“傷及無辜”。
由于這一新政尚無具體實(shí)施時(shí)間表,地方標(biāo)準(zhǔn)也尚未出臺(tái),因此,有業(yè)者預(yù)計(jì),廈門二手房近期的交易糾紛將不可避免。
此外,讓很多市民疑惑的是,如果出售個(gè)人唯一住房的,是否還需按增值部分的20%繳稅?據(jù)悉,按照目前政策,出售滿5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)稅。