福州樓市尚未出現(xiàn)大規(guī)模降價 新房庫存能賣超24個月
庫存量兩個月增近7000套,去化時間預計超二年
對于銀行的“惜貸”以及地產(chǎn)市場面臨的動蕩,有專家表示,此次降價城市特征明顯,其待售庫存較大,新增需求卻難以跟進。記者調查發(fā)現(xiàn),福州樓市成交持續(xù)低走,庫存量1月中旬起也突然飆漲。
福州市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,2014年2月23日,可售商品住宅23655套,較今年元旦的16756套激增6899套,上漲41.2%。
數(shù)據(jù)顯示,去年進入下半年來,福州市區(qū)開發(fā)商推盤節(jié)奏緩慢,7月福州住宅市場存量18000套左右,但8月以后新增供應連續(xù)縮水,被業(yè)界寄予厚望的“金九月”新增供應量甚至不到1000套。庫存最低值出現(xiàn)在11月左右,11月20日市區(qū)可售商品房總套數(shù)14335套。隨后,福州存量房數(shù)量基本在14000套至16000套之間徘徊,直到今年1月中旬,庫存量突然爆發(fā),直接突破2萬套。
按目前市場消化的速度,新房庫存能賣超24個月,而今年初去庫存時間需要14個月左右,去化時間延長了近一倍(去化時間是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空時間)。