福州樓市尚未出現(xiàn)大規(guī)模降價 新房庫存能賣超24個月
業(yè)內(nèi)分析
悲觀情緒恐影響市場回暖將阻力重重
雖然福州目前還沒有開發(fā)商進行大幅度降價,但近期貸款額度等貨幣政策對開發(fā)商支持力度減小,網(wǎng)絡上爆出多家開發(fā)商面臨資金鏈緊張的問題。
房產(chǎn)專家劉福泉稱,作為國民經(jīng)濟的“晴雨表”,樓市的走勢主要取決于經(jīng)濟形勢和貨幣政策。如果今年經(jīng)濟持續(xù)低迷,而貨幣政策仍舊緊縮,將會有更多的開發(fā)商參與到降價行列中,樓市降價的趨勢將在所難免。
房產(chǎn)專家王劍超表示,目前開發(fā)商的心態(tài)都比較緊張,整個市場悲觀情緒濃厚。這種悲觀心態(tài)將直接影響到購房者的購買決策,從而影響整個市場走勢。
業(yè)內(nèi)人士分析,如果近期沒有利好政策出臺,整個市場將籠罩在悲觀情緒中,成交量要實現(xiàn)真正的回暖將阻力重重。形勢以及一系列限購限貸的政策,無形中打壓了這部分人的需求,所以目前的購房者多以剛需為主,而這部分人群對價格是十分敏感在意的,低總價是吸引他們的一大要素。房地產(chǎn)開發(fā)商采取降價措施吸引消費者,可以說對這個行業(yè)的認識較清楚。
本報記者劉豐黃怡陳丹