容積率提高12倍規(guī)劃增158.1萬人

目前全市舊廠房的平均毛容積率（容積率指總建筑面積與用地面積的比率，容積率高，開發(fā)強(qiáng)度就大）為0.44，而規(guī)劃提出的改造上限是6，相當(dāng)于提高12倍多。高出舊村改造代表獵德村5.2的住宅容積率。

規(guī)劃建議，商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35，單個地塊改造凈容積率不超過6。居住用地平均容積率不高于2.89，單個地塊不超過4。工業(yè)用地平均凈容積率控制在1.98。舊廠房改造規(guī)劃人口增加158.1萬人，其中越秀區(qū)僅增加4000人，白云區(qū)增加人口達(dá)到48.8萬。

在改造用地中，平均容積率最高的是海珠區(qū)，達(dá)到3.85，其次是天河區(qū)3.54，越秀區(qū)為3.16，屬于中等偏低的水平。改造成商業(yè)金融用地的地塊中，海珠區(qū)的容積率最高，達(dá)到4.1，其次是天河區(qū)，為3.98，越秀區(qū)只有3.04，位居十區(qū)之末。越秀區(qū)的全部居住用房地塊都用于建設(shè)安置房，容積率為3.39。

舊廠改造政府或虧200億

新快報訊 記者 吳璇 通訊員穗規(guī)宣 報道在昨日規(guī)委會上，廣州市“三舊”改造辦常務(wù)副主任丁強(qiáng)透露，根據(jù)該方案，舊廠改造中政府或虧200多億元。

丁強(qiáng)表示，之前的設(shè)想是外圍的容積率再高一點，這樣舊廠改造就能有所盈利，但根據(jù)此次規(guī)劃中的容積率，政府不但不會賺錢，反而會虧錢，“因為綠地、道路都不賺錢?！?/p>

市規(guī)劃局局長王東表示，政府未把經(jīng)濟(jì)效益做目標(biāo)?！爸饕氚旬a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，把土地利用效率提高?！?/p>