容積率提高12倍規(guī)劃增158.1萬人
目前全市舊廠房的平均毛容積率(容積率指總建筑面積與用地面積的比率,容積率高,開發(fā)強(qiáng)度就大)為0.44,而規(guī)劃提出的改造上限是6,相當(dāng)于提高12倍多。高出舊村改造代表獵德村5.2的住宅容積率。
規(guī)劃建議,商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35,單個地塊改造凈容積率不超過6。居住用地平均容積率不高于2.89,單個地塊不超過4。工業(yè)用地平均凈容積率控制在1.98。舊廠房改造規(guī)劃人口增加158.1萬人,其中越秀區(qū)僅增加4000人,白云區(qū)增加人口達(dá)到48.8萬。
在改造用地中,平均容積率最高的是海珠區(qū),達(dá)到3.85,其次是天河區(qū)3.54,越秀區(qū)為3.16,屬于中等偏低的水平。改造成商業(yè)金融用地的地塊中,海珠區(qū)的容積率最高,達(dá)到4.1,其次是天河區(qū),為3.98,越秀區(qū)只有3.04,位居十區(qū)之末。越秀區(qū)的全部居住用房地塊都用于建設(shè)安置房,容積率為3.39。
舊廠改造政府或虧200億
新快報訊 記者 吳璇 通訊員穗規(guī)宣 報道在昨日規(guī)委會上,廣州市“三舊”改造辦常務(wù)副主任丁強(qiáng)透露,根據(jù)該方案,舊廠改造中政府或虧200多億元。
丁強(qiáng)表示,之前的設(shè)想是外圍的容積率再高一點,這樣舊廠改造就能有所盈利,但根據(jù)此次規(guī)劃中的容積率,政府不但不會賺錢,反而會虧錢,“因為綠地、道路都不賺錢?!?/p>
市規(guī)劃局局長王東表示,政府未把經(jīng)濟(jì)效益做目標(biāo)?!爸饕氚旬a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,把土地利用效率提高?!?/p>